第二條所列，在都更90%以上居民同意時，未同意者的權利已受到侵害
因為這時，法律上市府已可強制拆除，就差市府還未執行
那該團體或個人就可以提出訴訟，告政府無權拆除，並於之後提出釋憲不是嗎？

等到真正執行時，才要去申請釋憲，並要求市府不得強制拆除
這會不會太晚了些？應該可以更早提出不是嗎？
市府不理你，直接拆掉
那等到釋憲完成，會不會房子早就蓋好了

從法上來看，個人覺得並不需要等到市府要來執行時，才提出釋憲
可以在更早的時候就提出來才對，如這樣的見解有誤，還請釋疑

這不是問題、更新後原地主或是原住戶可以原地換新屋

但是問題就在這裡、假設你原本的老舊公寓原住戶或地址持份為25坪
都更後如果給你一坪換一坪看似新房換舊房很划得來....
但是新蓋的恐怕沒有剛好25坪大小的小房間（尤其都更多數是精華地段）
如果建商都蓋40∼60坪甚至上百坪......那原住戶假設換到60坪一戶的房子
那60坪減掉25坪你還欠建商35坪的房價、此時房價就依照建商喊了......
新建案精華區一坪算你60萬就好....這個原本有25坪房子住的原住戶
還要拿出35坪乘以60萬的房價價差才能入住回都更後的新房......
也就是說.....這次都更你還要拿出兩千多萬才能住在原本的地段......
這還是房價60萬去計算了....萬一是信義區大安區這類的精華中的精華.....
單坪價格還要再兩倍..........

通常這些人反對都更就是因為沒有錢負擔價差
可能導致空「有權認購新房」卻拿不出錢的窘態
所以只能當釘子戶反對拆遷......如果政府還幫助財團趕走這些人
估計會逼死很多人...... :tu:

這也是諸多建商樂於參與都更計畫的源由
因為他們可以平白得到精華地段、還可以海撈原土地持份的住戶
然後多出來的坪數、通通可以獲利、等於付出成本極小、回收成本極高的建案∼
連買地的錢都可以省下來了.....

按照我說的第一種模式搞都更, 等於是自行合建
就不會有這種問題了...

自行合建更難

光是自己申請一堆五四三
加上溝通、還有設計、發包、有的沒的
除非有搞過建案的、搭上有懂政府流程的、外加一個法律高手最後還要一個談判專家
這些人剛好你的社區當中都有、而且鼎力推動才會有可能.......

目前我老家就遇到建商提出的都更問題
說明會一堆蠢蠢的老人都好開心.....
殊不知他們現在還有一間20坪老房可以養老.......
建商都更後他們要再拿出幾千萬來換回大坪數的原地址新樓....
光是聽到舊屋一坪換新屋一坪一堆老人就High到忘了自我..... :stupefy:

哄騙∼

這種行為跟詐騙集團沒兩樣 :laugh:

所以需要都更顧問公司
挑到一個好的顧問公司就搞定, 收費標準是政府公定的
當然不能說一定沒有私下交易這種事情, 但想必一定少很多

現在好像有一些是"建設管理公司"(我不知如何稱呼??)
他們負責幫這種自建的找建商、貸款融資、估價、找代銷等等
然後賺取管理費

不過之前來報告的那家公司報的超爛的(像大學生期中報告那種)
講半天一張資料也都不給
這方面有了解的網兄也希望能多多分享一下

這應該就是我說的都更顧問公司...
基本上, 要給予很完整的評估資料, 在法規上, 就要付第一期的費用了... 當然會有些政府補助
不過往往住戶是連那幾十萬也不願意出啦...
所以就卡在那邊, 住戶認為他們應該可以免費取得那些資料, 但顧問公司可不這樣認為...

任何人買1樓時，花的錢幾乎都比買2樓高，民國70年代的買公寓，2樓70，1樓卻要110。
如今都更的時候，卻要拿出土地權狀比大小，這不就是剝削了?

原來是叫 "都更顧問公司"
感謝ayler大~