不會吧
 

兩倍容積有辦法把五樓變成20樓?
要怎麼算?
我看五樓要變十樓還很拼,就算變十樓,原住坪數也縮水
而且都更後的土地所占坪數還是原住戶的吧
除非有賣房啊
不是嗎?

會變小間並賣掉另一間還貸款好像比較有可能
另外不能自售賣屋嗎?

建商如果沒利益
那它為何要花錢幫你蓋新房

作公益嘛
到不如去搞個潮T義賣還名聲好些

土地所占坪數買房一定要有......


大安區有那種住戶沒土地坪數的老式公寓
（當初建商和地主沒談好....）

以後都更改建問題一定會很多.........

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我沒記錯的話
都更改建是原住戶要出改建的錢請建商拆掉重建不是嗎
而有些無法負擔貸款的人
會把多出來的那間房子給賣掉或讓建商代為出售以還貸款
變成住戶跟建商多少都有好處

現在問題應該是住戶是否能在都更中獲得一點好處
或者是舊房換新房不會去虧到

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

你想太多了...

政府真要都更......

怎不開國庫貸款給民眾自行重建自有住宅..

怎麼算自行出資或是配合政府都更..

建商都是真正的受益者 , 前者獲利有限 , 後者無法想像...

不然中永和各捷運站怎會跟建商配合蓋住宅...

建商找上門說要改建你就不用出什麼錢.....

像捷運經過∼要改建附近平房
那些平房地主∼條件談好
不用花錢又可以分幾戶房子和車位
但實際土地坪數要分給建商好讓他們以後賣房用

鼓勵都更的背景原因一部份也在於城市景觀問題。

到過國外大城市的人就知道台灣很多城市的景觀很糟糕，
很多住宅歷經二三十年之後因為居民不願打理，或者私自加蓋、違建讓城市景觀變得很糟糕。
此外集合式住宅歷經多年之後，管線、電力、網路需求也跟不上現在的需求，拆掉重建是最快的方式。

可惜中南部很多地方人口呈現淨流出現象，縣市政府很難有理由提預算跟中央要錢，
所以未來也是呈M型化，人越多的都市更新重建會更多，人越少的就更悽慘。

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都更案講比較直接一點

就是舊房子換新房子住
但改建費用你要自己出
而兩倍容積率可能可以多蓋一倍的層數出來

若在好的地段
多出來的那間你可以賣掉後,還掉改建費用的錢還有賺
而自己也有一間新屋能住
不過持有的土地坪數是可能會縮水的
但這部分的損失讓你舊屋變新屋,而出售的另一間你也有獲利

所以問題在於參與都更的人要算算看划不划得來
像有些精華地段都更後
房子價格翻了好幾倍
不過那是精華地段啦
所以才說未必每個人都要都更

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應該就是建商若覺得是精華地段就會上門談好條件
若不是的話
就是自己找建商拆掉重蓋囉

都更如果經過評估跟好好算一下
是可以有雙贏的局面

說真的
要你花錢或貸款請人弄
想重建得意願一定低..........