宅�**棜n買宅？

現時政府如果敢漲利率，無疑是找死…

是的
利率回漲，建商會先嘴炮炮死政府
5%,3%,1%真的沒啥差別
因為都是付不起的房貸 :laugh: :stupefy:
有土地不自己蓋國宅，0利率(要不要限定40以下才能購入:laugh: )
就一定要給建商炒地皮
真是無言...

既然銀行認為殘值是0

那怎麼會肯放貸款？
:flash: :flash: :flash:

買不起捏著XX也沒用
已經想開了 這麼貴還是住家裡就好
以現在北部的價差可以早點存退休金去房價便宜點的地方

看到一些房子都賣很久賣不掉了
換個名字掛出來還開更高價 :flash:

住家樓下就開間仲介 看房價是越貼越高
以前店門口都貼大概600萬的房
現在幾乎都快1000萬 北縣也這價位真是太恐怖了

現在的感覺 大頭不管換誰還是只會靠炒房炒股讓數字好看

現階段不要買房吧... :flash:

經濟不景氣, 失業率居高不下...

誰知道下個被裁的是不是你勒? :think:

房貸付不出, 那是不是準備跳樓呢? :(

這點我也覺得奇怪,所以殘值近0也可能是銀行砍放款的說詞,不過還有以下兩種可能

1.銀行與房地產業是一家,以銀行貸款誘人買並無實際價值的產品,錢只是從左口袋到右口袋.反正銀行要倒,政府就會救.有了貸款,加上理專種種騙人說詞與算法,民眾就會以超高價買產品.做此事對財團整體有利無弊.例如國泰集團就是有銀行也有房地產.

2.財團與黑道也很熟或有關係.民眾付不出錢,把不良帳款賣給黑道公司,還是榨得出錢.

我的看法:
這兩三年買房不如買股...
數十年難得一次的經濟大蕭條,而剛好又在兩岸曖昧期,不趁機把握,這輩子就沒機會啦.
而十數年難得一次的SARs房市投機已過,
下次機會應該是要等國民黨下台,老共喊聲才會再有機會了!

如果是貸款買房的話
還完房貸約20年,假定還完房貸還要繼續住30年
50年內可能發生台北盆地變成台北湖(還是台北海??)
case 1:
如果你認為會發生台北湖事件,LP甭捏了,把錢留下做其他事
case 2:
如果你認為會台北湖事件子虛烏有,LP捏緊一些,用力省錢買房

所以資產配置始終很重要, 不管房貸再重, 都不能讓房子佔掉你全部的資產, 其他的現金,

保險,股票,債券,黃金,外幣 ...等其他種類的都要有一些配置, 才不至於一次遇到毀滅性的

災難就全倒. 多樣性的資產配置有此消彼漲的平衡作用, 不易在單一事件就全滅頂.

我自己是覺得, 如果你沒有辦法在十年附近繳完台北市的房貸, 可以不要進來衝, 沒錯, 就是

一年能繳個80上百萬房貸的再進來買北市, 不然還是量力一點買其他地區, 以距離換取金錢

可避免巨額利息的負擔, 與降低過長時間的房貸風險(ex失業).

另外, 房子雖稱不動產, 但是還是要把它當成可處分的資產來看待, 以自己的需求與未來

前景來時時檢驗它是否合用, 是否有更好標地物可換, 不是死抱著一輩子.

單純在談買或不買的範疇太狹隘, 買與不買的決定下, 怎麼去管理資產才是更重要的.

個人支持在北市好的地段購屋(if u can) 北市的公共資源冠絶群倫已是無庸置疑的事實,

不管其他縣市是否眼紅, 或是否覺得不公, 這不是一兩天可以改變的, 就算拿個十年二十年

都不一定能改變北市工作機會優於其他縣市的生態. 說少子化 需求變少 北市房價就跌?

怕台北盆地變成台北湖 ? 只能說是多慮了.

所以很顯然的, 殘值絶對不是0.而且遠大於0非常多.

銀行的鑑價/放款單位不是吃素的, 它放你10元的款, 你的貸款標的通常會有至少12塊+價值.