不是每個建案都是上百億 大多數 尤其是豪宅 多在幾億而已 次豪宅至多也一二十億
台灣拿得出二十億的個體戶雖不多 但也不少





一堆人一方面在說空屋率高 一方面卻又在指責政府優惠房貸 意在救建商
講得好像只要政府放出優惠房貸 所有人就都買得起 房子就會全數賣出
還有人說 能轉好幾手提高經濟數據勒....真是笑話

現實是

1.近幾十年 政府一直都有提供許多種 較當時一般利率優惠的房貸 一直都有 沒間斷過
且偶爾會另立名目 增加額度

2.近幾年私家銀行搶客人搶得很兇 其優惠利率多比政府的優惠房貸利率還低

3.有沒有政府優惠房貸 對房市影響不大
捫心自問 有優惠房貸 你就能從沒能力買房變成有能力買房嗎 ?? 別騙了

優惠房貸只是讓人負擔較輕一點 不會讓人從無頭期款變有頭期款 最大受惠的是辛苦大半輩子的買屋人
別在做鴕鳥 拿政府當藉口了 面對現實 關鍵在 "你自己的頭期款"

有誰規定 "預售屋不是要售出3成才能動工嗎？"
老子有錢想蓋就蓋.

好在台灣人消費比較保守~加上政府沒什麼誠意
要不然 搞不好走上美國後塵
所謂優惠房貸也只有一開始的兩年壓力輕一些
兩年一過 連本帶利的重擔壓下來 有多少人撐得住?
而且針對年輕族群的房貸應該沒什麼市場
雖然年輕人有工作能力
但是有積蓄的實在少
除非十幾歲就開始工作存錢
我專科同學(女) 十六歲開始工作存錢
三十歲前至少拼到一間套房 三鐵共構附近

建商現在都是這樣玩 去標國有地 把價格標得高高的 然後用新聞去炒 去洗大家的腦 讓大家認為 房價就是這樣高 然後再利用名人住哪裡 吸引大家的目光 所以就會有人開始去買

如果發現開始賣不好 就可以跟銀行貸款 當然是找熟識的銀行 等到錢拿到手 景氣又不小心掉下來 那套到的 就是買房子的 跟銀行 建商早拿現金跑了

所以美國次級房貸死的是誰 銀行跟買房子的
只是美國銀行比較聰明 把它包裝成一堆債券商品 再賣給其他國家的銀行 央行 所以才會變成連鎖效應 一起完蛋

要買房子 忍一下吧 壹兩年後看看有沒好康的可以檢

大部分都是蓋好6個月至1年左右

新莊市~~~

也是有聽人說建商用人頭戶買房子，只不過有這麼多社區蓋的起來還是感到不可思議

尤其在這2年不景氣的時候

講得似乎是 只要搬出名人 原本沒錢的 就會無中生有 變出錢來買房 ??
只要建商抬高價格 就一定會變成當地行情 就一定有呆子捧錢來買??

現實剛好相反 標得高高的是多家競標的結果 標得越高 利潤越少
建商不是笨蛋 它們評估的功力 遠比你我精準
實力不如人 標價高到超出負荷 只能退出 而得標者 利潤也大幅縮水



講得好像借錢很容易似的
銀行底下不缺各行業的評估專才 對價格與景氣的評估 遠比你我精準
你講的那些 早已是上個時代的事了




所以說台灣也會有次級房貸 ?? 那何不去跟銀行借借看 ?

台灣只發生過 信用卡風暴 但民情不同 風暴下倒的不是銀行 而是不知節制 撐不下去的卡奴

台灣的銀行畢竟是台灣的銀行 對本地社會狀況與民心貪婪 瞭若指掌
不但沒損失 且因大量發卡 養了大批卡奴 長期持續貢獻了高額利率
風暴下 頂多就是協商降息 真正通過卡債重生的 屈指可數




這點同意 一些實力不佳的投資客 已經開始賠售
與年初相比 現今中產階級房價 台北縣跌了約一成 外縣市更高
南崁與淡水的超大社區小坪戶 跌了近兩成 還可以再等


結論....感覺你不但把銀行與建商 都當笨蛋
還把欲購屋者當呆子 都不會去比價殺價 任由建商開價哄價

只有你最內行了

點燈率高也不代表說賣的好啊, 我朋友在賣房子的就常為了製造成屋的"銷售率", 平時放個分離式冷氣室外機的外殼在外面, 還有晚上在空屋點燈, 反正你不管白天晚上都無法看到裡面到底有沒有人或是傢俱, 讓買方覺得好像房子真的很多人買而且快賣完了, 要趕快下單. 其實實際賣出的可能連50%都不到