政府的優惠利率變動幅度比較不大,而一般銀行為了搶市場,前兩年利率會比優惠利率來的低,以後高於優惠利率的機會就高很多,且一但放棄政府優惠利率,以後銀行利率高於優惠利率時,是沒有辦法轉回來的...

現在外面的銀行為了搶房貸這塊大餅，都推出前幾年很低的利率
政府的3.16，銀行就推2.16，但是這麼低的利率通常只有前1年而已
第二年可能就變成2.56，第三年可能就變成3.56了......
前幾年的優惠過後，銀行的利率絕對會比政府的高，而且還有可能高很多
這個部份各大銀行的網站應該都查得到

如果你打算乖乖的還20年的話，銀行不見得真的比較便宜，算一下就知道了
如果你有打算短期內還完的話，那銀行的會比較好一點，但是要注意違約金的問題

1.
銀行的利率在優惠期後絕對會比政府的3.16%高
這筆我有貸到

2.
勞貸是比分數的
我申請過分數低排不到
我單身未40, 直系有房

3.
青首購比勞貸更雞歪, 那就不要叫"青首購"嘛!

感謝michelle與六師弟解答

小弟目前購買470，自付170的房子
打算貸300~350(多的裝潢)
應該會用 政府優惠+一般銀行 ，10月時再來辦勞貸..... 青年貸不符合是沒辦法了

順便請教一下，剛找好久....政府補助優惠房屋貸款(目前利率3.16%)
這個利率是怎麼算出來的？

好跟銀行第三年後的算法比較一下....

以前是國營企業.現在是民營.民營化後比較會撈錢.
不過以前..就算有戰事發生.物價也不會漲?.很難想像有那時候.



這種話.前面調後面.上面調下面.都可以成立.但銀行會把沒固定收入的人排除在借貸的門外.

官嘛...不是一堆官員的房子都是別人送的嗎...
3%好像以為就是天大的恩賜似的...
那些官員大概以為一間房子幾十萬而已...

以目前我家的情形是戶籍下只有我和我老婆,沒有和我父母的戶籍在一起,我父母名下有房子,我老婆父母也有,但是我在申請的時候並沒有檢附我們雙方父母的戶籍謄本,我就這樣去申請,也通過啦,對於優惠房貸我都抱著一種試試看的心態,反正得之我幸,失之我命

可能勞貸對於單身的人是不太公平,但是如果還沒要結婚,我是不會打算自己買房子,除非是要投資,但是如果投資用優惠房貸我覺得不公義,如果要買完房子後再結婚的人,還是可以先跟銀行貸款,反正勞貸一定不夠,無論如何都事還要再跟銀行貸款,房子買了,結完婚後,把戶籍遷出
後,再去申請勞貸,通常都可以通過

至於投資客鑽漏洞的情形,我覺得以政府優惠房貸來說,問題不大,因為投資客可以跟銀行拿到更好的利率,何必用優惠房貸?而且審查期又長,等到核下來,投資標的早就被搶走了,投資客通常不會長期持有房子,持有半年到一年就要脫手了,目前很多銀行房貸前半年的利率都在2%以下,投資客如果經常和銀行來往,且還款正常的話,利率還可能更低
以台北來說,比起優惠房貸,利用人頭鑽漏洞買國宅的投資客才多吧

至於單身的人也不用這麼憤慨,想想看優先順序排在你前面的人是不是更需要買房子

我記得當初銀行跟我說的,好像是政府補助優惠房屋貸款利率是以郵局利率為依據算出來的,因為郵局利率變動幅度不大,所以連帶優惠房貸利率也都在3.多遊走,不像銀行,可能會有大幅度的變動

可是現在對銀行簽約來說
不是都是簽I+0.XX嗎?
如果簽約說第3年之後是固定I+0.34
(I:郵局兩年定存利率 現在是2.26)
應該都還是比政府優惠貸款3.16便宜吧?

別傻了，銀行有機會可以海削你一筆的機會，怎麼可能放過
只要過了優惠期，銀行的利率百分之一百會比政府高
不然政府辦了個比民間還高的優惠貸款就沒有意義了
如果你沒有注意就跟銀行簽約了的話，那繳了幾年才發現就虧很大了
感覺銀行都是想針對這些粗心大意的人賺錢= =||