可能是因為大小月的關係吧,本金*年利率/365天=日息
28天和31天要繳的錢本來就會有差,你可以試著算看看是不是這個原因 :yeah:

:ase 貸款30年,要還到民國116年去 :cry:

上下變動是因為一個月裡有30天及31天,因為本金大所以利息還是會有明顯變動

寬限期內的每月計息是按實際經過天數來計算的,所以月繳金額會上下跳動;
若開始本息平均攤還,計息方式是用(本金*年利率/12)...

這位大大
你的利息是8200~7600元之間來回跳動
請問你的本金每個月大概要還多少呢？

他已經在文中有說明，還在寬限期，所以不用繳本金，7.6K~8.2K是利息而已...


另外，這是我在網路上找到的計算方式，大家可以用這樣的公事去做成自己的EXCEL表，
我已經算好自己的房貸表了...

如果能力許可的話，千萬不要用寬限期，那只會增加銀行吸你利息＄的方式...

本息平均攤還法(即本息定額攤還法)
1. 條件：
A. 計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。
B. 以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。
2. 特點：
A. 在利率不變的條件下，每月攤還金額相等，對於還款預算較易掌握。
B. 由於每月償付之貸款本息金額相等，故有本金償付金額逐月遞增及利
息償付金額逐月遞減現象。
C. 計算過程較為複雜。
3. 計算方式：
A. 試算公式：
每月應付本息金額之平均攤還率
＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年期 ｘ 12)
B. 每月應攤還本金與利息試算：
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額

P&W的附件比Office XP Excel所附的範本好用
有考慮到2月28,29天的問題
基本上算出來很準
誤差的造成是因為Excel表是以30天計算
但實際上銀行算的有28~31天
所以誤差100元以內都正確

因為房子暫時不想住進去
所以我把房子每月13000租出去
扣掉利息等於每月多賺五千塊左右(本金60萬 年報酬率約10%)

我的想法是 利用寬限期讓資金調度靈活一點
有閒錢時 再去還本金
萬一房子負擔不起
還可以脫手賣掉

加上房子買在低價
所以脫手後本金還可以拿回來
甚至小賺一點