PCDVD數位科技討論區 - 中國買房要改用室內坪數計價了

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引用:

作者吼吼熊

算是很簡單，但是廣告都不寫，每個****上面每坪幾萬都是用虛坪算，不打電話過去問你怎麼知道？

要改變這件事很簡單，就是廣告上面必須明確標示室內坪數，計算方式必須以實坪計算。

就跟鮮奶、牛奶跟乳製品一樣，標清楚，說明白，別再魚目混珠。

可以通過法律變更也不錯，不過簡單自力救濟的方式就像我講的那樣。新建案建蔽率都大同小異，都要花幾百萬買間房了，有差打電話問的費用時間嗎⋯⋯

引用:

作者Melia1830

可能真的有人不會這樣換算比較，建商就有混水摸魚的空間

而且那樣一堆公共設施，要由誰來買單？畢竟還是依照政府的規定吧。現在同樣的土地面積，依照新的容積建蔽率，就是蓋不到舊房子那麼多的坪數，成本不灌給買房子的人，難道是建商要自己吞下 :confused:

不過可能台灣長期以來都是賣方市場，以後如果哪天因為少子化轉換成買方市場，賣方不想吞也沒法，像日本今天這樣⋯⋯

話說日本人好像只喜歡買新屋，舊屋折舊很高，不知能賣給誰。買房子也不能大改裝潢，大概怕吵到鄰居，據說房子買賣也沒在殺價

如果日本房子不能大改裝潢那也不會有這個節目了...

引用:

作者Jo Jo Chin

如果日本房子不能大改裝潢那也不會有這個節目了...

https://www.asahi.co.jp/beforeafter/img/logo.png

那都是獨棟透天吧

引用:

作者Melia1830

那都是獨棟透天吧

有少數幾集是公寓(團地)改造。

畢竟日本最便宜就是獨棟木造房(一軒家)，所以大多數的案例都是這樣。

公寓跟大樓有公設，價格當然比較貴。

引用:

作者Melia1830

每個案子都要打電話過去問，哪來這麼多美國時間。

多一行字就可以解決的事，幹麻搞得這麼痛苦。

就是一堆爛建商魚目混珠，劣幣逐良幣，建立一個公平公正的制度讓好的建商浮現，淘汰無良建商又有什麼不好。

引用:

作者x1013 PRO

最近朋友在台中市區才剛買房子
電梯大樓，權狀是16坪，公設是33%
總價是400多一點點，平均一坪約25萬多
如果換成實坪計價，實坪約10.72坪
一坪不就變成38萬多 :stupefy:

現在新房會因應一些新法規，做出更大的公設，但最後也還是消費者買單！
所以早一點實坪計最好，剛開始一定會有一些陣痛期，就是以前含公設計買入的房子，
要迎合市場去重新計算他們自家的價值...這方面一定會有很多磨合～～～

但好處就是以後的消費者，買房單純實坪計，免東計西算看看你花多少錢到底買多大房子...
剩下就建商在公設跟獲利之間自己去拿捏，誰能給消費者更好誘因買他家產品，各憑本事！

不然就現今狀況，還有很多建商喜歡把地下停車場公設灌到樓上去賣的，
尤其是"德"字輩的...法規又沒制定管理，完全看建商自己憑良心賣，不會看的朋友往往就中招多花冤枉錢了！

如果對建商及炒房者有利，你想台灣還會不趕快跟進.......

引用:

作者小屁孩

台灣房屋一直都很便宜只有台北貴了一點
跟香港新加坡北京上海比台北還算便宜
北京上海的房價還不包含土地
台灣也有不含土地的房子房價超便宜的!!

貴的跟貴的比
便宜的跟便宜的比
比如
台北跟東京比
屏東跟北海道比

日本偏鄉空屋免費送你住，外籍人士也能申請！鄉村人口流失，「空屋銀行」應運而生
https://www.storm.mg/article/687812

不過日本持有房屋的成本比台灣高很多......

我好像沒看過

引用:

作者sutl

有少數幾集是公寓(團地)改造。

引用:

作者Melia1830

我好像沒看過

還有一種叫長屋...