這我就不曉得了
我想法官沒強制分割
應該是有難處在吧
或許也可能是在鑑界的部分出現難度
畢竟共有人可能蠻多的

看要不要把你講的互易契約書po上來看看,
該土地你沒有登記所有權沒甚麼機會告甚麼了,
頂多主張地上權,
其他共有人部分可以去法院告共有物分割, 提方案給法官判,
不過法院囑託地政事務所畫方案要錢, 有時方案畫下來一次就要幾千幾萬在噴的.
然後判下來可能又要好幾年去了.

有喔, 有規定耕地分割最小單位限制, 0.25公頃, 除非是繼承等條件才能割小於0.25公頃,
未辦繼承也有規定, 死亡起逾一年未辦理繼承登記公告三個月之後列冊管理,
15年之後公開標售, 土地及建物之繼承人、合法使用人有優先購買權,
標完之後放在專戶, 繼承人可以依持分去領, 超過10年沒領就歸國庫.

互易契約書我有看過
就是寫哪塊土地換哪塊土地
因為牽涉隱私
我再看看有什麼可以提供

當初如果可以直接過戶分割
把該地從叔叔的名下分割出來
還用寫什麼互易契約書嗎

主張地上權
該地是個空地
地上權有什麼用?

其他共有人已經有告過阿公這房
也就是父親他們三兄弟
可是土地是在叔叔名下
也不曉得為什麼到最後
他們還是無法分割
維持現狀
我猜有可能是鑑界的問題
畢竟共有人可能太多了

這種農地共業問題,鄉下的土地代書處理經驗非常豐富,要找對人處理.你親戚對這不熟,只做了宣示保全的動作,沒繼續走下去.
這類問題一般發生在第一代是農民,第二代是公務員;導致無法繼承農地,此時不是由第二代配偶(有農民身分)繼承,就是由其兄弟代管,等日後解套.
但通常等不到法令解套,第二代就掛了,然後爛攤子就丟給第三代.
最爛的攤子就是農舍,一整片地被代管者用完容積,其他人就真的只有地而已.或者是公務員在自己地蓋個農舍,但房屋卻只能登記在代管者的兄弟名下.
這就是阿扁當總統時說的農地共業問題,他有提出解套方案,可惜沒過.

一般的解法不是你買他,就是你賣他.還有一些黑暗兵法,請洽代書,這裡不方便講.
不然就是等農地重劃,我家的問題就是等到重劃才一次解決掉.

我這幾年的教訓, 很多時候就是留證據或是早處理, 不要等, 錄音存證拿來跟親戚談判.

另外說, 看您父親有沒有時間精力去跟你叔叔鬥, 這點才是最重要的, 不然, 不要臉又能耗的人贏了.

老實說...這就是解決持有狀況複雜的唯一辦法....
依法,沒人能找齊這108位持有人...連過半都很難
就算找到過半人數,對價碼,開發方式也一堆意見...
還會分好幾派

而拍賣,就是把持有人單一化,我拍下,就我的...
錢...就你們108位好漢去分...(這時,有繼承權的姐妹也跳出來..2.)
100萬,你們一人分不到一萬,1000萬,還有近10萬可拿...
有幾%持分就拿幾%的錢
沒領的...就放法院...幾年後就送國家....

那個除非就是我說的最大問題，另外一大堆人共同繼承也就廢了15年的條款，而且15年也太久了，農地早就被亂丟棄廢物，人事已非，半年內快點處理掉才不會拖到尾大不掉

是呀
我也覺得當初早處理
都沒這些問題
搞不懂老一輩的人
就是喜歡拖
又放不下
就是說我父親啦

給他建議又不聽
或是只撿他想聽的
然後又在那怨天尤人
做事前都不先想清楚
等到鞭長莫及
才在那後悔
又有何用

綜合起來
卡在親戚是代書
我可能就不方便問其他代書了
不過應該還是會先幫他詢問律師的意見
個人是比較傾向殺出認賠
可惜老人家就是嚥不下這口氣

清官難斷家務事，鑑界喔！後面的分割馬上就頭暈了
就像切蛋糕，切法百百種，有人要上面水果，有人要巧克力，有人只要下面的蛋糕。
一塊土地就連橫切、正切都會有問題，如果有蓋房子，問題更大，大家都要臨馬路，會造成寬度不夠，不臨馬路，那塊地等於沒有用

所以遺產土地，立法半年內，所有繼承人無法協調出一人單獨繼承，就強制拍賣，錢分一分才是正途。