都更房價炒作，賣給投資客或是想接手的
不過要看運氣....
有要都更周邊房價也會上去...
你房子賣掉可能買不起附近要搬到更遠地方去就是

這問題我仔細探討過
問題出在於"政府沒錢搞都更 找建商來出錢"
結果建商把利益都款走了
正確應該是"住戶花錢搞都更 政府給回饋 銀行給貸款"

大部分的人都不貪，至少我聊過的幾個住戶都是如此
如果負擔的起，誰不願意讓自己家重蓋
但現在的問題就是我上面說的，以台北市而言
你家想參與都更，代價就是花個800-1000萬的現金，然後讓你的房子變成新的，就降
高房價區域，例如大安區，你每坪被建商收購80萬/坪
你還有機會搬去低房價區域但是不會脫離原居住地太遠的地方，例如萬華區(40萬/坪)之類
但如果你家的房子本來就處在台北市的中低房價區，要都更就必須付出數百萬甚至上千萬的現金，不然就只能請你搬走然後住到離現在居住地有段距離的地方
但偏偏目前台北市最需要都更的區域都是中低房價區，這就是矛盾所在

我有考慮過我如果目前的房子要參與都更，我唯一的選擇就是從台北市中正區搬到淡海新市鎮 !!

台北市就是那樣

你賣掉老公寓，大概也買不起附近比較新的房子
用差不多價錢在買別間屋齡比較大的房子應該正常都不會考慮
只好搬到房價比較便宜地區去.......

未確定都更的舊公寓價值，就是一般的舊公寓的市價

和已確定都更權利變換後的價值

兩者差很多…

我這邊很難都更地區
老公寓26坪大概1600萬左右(之前搬來鄰居買的價錢)

對面和附近新大樓，2000萬起跳......

就算現在賣掉，也買不起 :laugh:

有些地方, 放給他爛以後自然腐爛掉比較好, 因為你很難做到面面俱到.

不如去開發新的地區.

你可以減少那邊的公共建設, 也不用要求消防或任何會變動到當地建築的事情.

甚至不用去維護了, 就放給他內部人自己去處理.

然後, 等沒人要了, 再去看怎麼辦, 記得該收錢就收錢.

如果像你說的把都更的權利賣給建商

然後再去買個中古屋來住

哪幹嘛要去參加都更 :confused: :confused: :confused:

被都更後，原住戶沒錢買被都更的新房子，這種現象不僅僅只有臺灣有

各國都有，注意看以前都市的老房子，違章建築就算了，巷弄狹小

排水糟設計差，萬一大火，可能整片都帶走。

目前臺灣都更的方法有政府的都更跟民間的自辦都更，只是那些民間

的賤商們吃相超級難看，拿台中黎明幼稚園的案例就知道，大地主切割

土地分給一堆人頭，利用人頭去強制投票劃分，黎明幼稚園就這樣搶破被

劃分掉 :stupefy:

目前觀察下來政府的做法應該是重劃區建設，因為舊市區要都更太難

幾乎都放棄掉了，直接重劃一塊慢慢蓋，試圖把舊市區的人口轉移到

重劃區中，只是做法還不是被那一些建商吞掉大部分的利益，不然重

劃區把管線全部改在人行道上，一來修繕不用擋道路，也不用像舊市

區一樣，維修個管線就把馬路挖的坑坑疤疤，更不用說馬路的寬度還 :flash:

有新建築的巷弄，肯定比那些中華民國式的建築好太多。

要舊市區都更，看來只有遇到像９２１那種規模的地震才有可能了

有生之前應該都看不到

如果建商如果用蓋好後的市價收購，那他還賺什麼...