又不是市區才有大醫院，
反而市區醫院老舊，空間多有限

重點應該是「老了要住在醫院附近比較方便」吧

淡水跟林口(其實是龜山....)反而都有大型醫院

老舊公寓內部再裝修好一點,差距會更拉大

拿新店豪宅規格來比好了

窗外美景 就不用說了

從大廳走進去的富麗堂皇開始看起

到停車場,屋頂,垃圾冷藏處理

還有各種公設等


到看不見的,玻璃防UV,隔音,樓層高度,全戶過濾用水,水電用管差距,



這兩者的差距,不是內部裝修可以相提並論,

更不用說新店的豪宅也同樣可以裝修(而且還不用拆除舊的地板,牆壁,裝修費更便宜
)

以前很多人買舊公寓自己裝修來住,是因為光買舊公寓花好幾千萬,不裝修無論內外都看不出來有幾千萬的價值,但是之前房價全體往上,所以一坪花10幾萬裝修,很容易房價上漲就補平了!

請注意我是用 60坪這種不是上億的總價看,

前者7200萬,後者4800萬


都是新大樓

不過大安區的不是豪宅規格! 而新店的80萬是豪宅等級

前者鄰棟距離近,普通公設普通管理

後者有豪華迴車道,高等級配備,豪宅公設豪宅管理!

之前買屋多重視價值性,在房價上漲階段,當然蛋黃區的比價效應好過其他一切

但是如果房價調整回歸到房屋與周遭小環境本質呢?

如果大家還是認為房價依然是蛋白蛋黃區分法!

那房價就不會調整!

因為大家還是認為大安區老公寓就應該可以賣70萬一坪

其他地區比價效應一出來,萬華老公寓可能認為可以賣4-50萬一坪

板橋老公寓也認為自己可以賣40萬附近

大家都不動那房價怎樣下滑???

天災疾病人禍等等太難預料了, 別想太多, 能買就買.
誰知道年收入350萬的家庭搞不好下一年老公公司倒閉? 或著老婆公司尾牙送的樂透剛好中頭獎?

就算是4800萬，你認為能買得起的人是怎樣的階層？

台灣現在中產階級已經幾乎消失了

就算是一個大公司的經理階級，也買不起4800萬的房子

所以你的這個假設基本上就有問題了

因為這個假設針對的客群就是指普通等級的老闆、有錢人

沒錯..中產買不起!! 真的月入20-30萬的..也買不起蛋黃區
買的起的又是老舊房子 也沒大坪數

n年前的數字....大安區長大的小孩90%進國立大學.30%進台大

所以阿標去買一間大安區的房子
他的兒孫就會基因突變，是這個意思嗎？(然後我就會住進海景第一排 :cry: :cry:

這數據有根據嗎喂 :unbelief:

這唬爛的
大安區也一堆老公寓,普通小家庭
認識幾個朋友是私立大學畢業 .......