今天去問了個清楚, 銀行會爆, 那也是先基於有人開始繳不出房貸, 不管是寬限期的利息或是本息, 反正他繳不出來了
銀行的錢壓在上面, 又收不到錢, 需要資金回補, 就會把房子拿去拍
一拍二拍沒賣掉, 基本上就要有虧錢的打算
當房價高到一個點, 沒法再堆上去時, 就會有更多大家所說的最後一隻老鼠繳不出錢, 又賣不掉
這些房貸放款的壓力就整個反嗜銀行, 逼得銀行要拍賣這些房子
一旦大量房子進入拍賣市場, 勢必影響到一般物件, 房價就會開始跌
只是到底要到多少的量才會造成這個趨勢, 沒人知道
當房價一跌, 原本手上持有、並不是養不起房子的投資客
因已無利可圖, 情願認賠殺出, 甚至讓銀行去拍賣房子
整個泡沫才會正式引爆......

好複雜, 不知道有沒有哪裡講錯 :ase


不好意思, 這邊沒有講得比較精準一點
利息高低是用貸款額x利率
當房價高, 一樣的成數, 貸出來的數字比較大, 乘上一樣的利率, 自然利息是較高的
1000萬的房子, 貸八成是800萬
1500萬的房子, 貸八成是1200萬
利息肯定是後者高
當然如果本錢厚, 1500萬只貸五成就另當別論囉 :p


這一點我也請教過房仲的朋友
北市比較抗跌, 這一點是真的
因為大家都跌一樣的幅度, 北市漲的時候卻比別人漲得多
這樣幾個漲跌循環下來, 就算北市現在跌掉一半, 大多數人依然還是買不起 :laugh:
所以不要期待泡沫破了, 大多數人就買得起北市的房子

QE退

各國央行才有動作反應

講一堆 就是看FED拉

有一國例外 印尼已經快爆了

政府不敢打的原因，財團只是其中一個，另一個原因是政府已經承諾會彌補銀行的損失，但是政府並不想付這筆錢∼

這也不一定. 通常銀行都有一定的槓桿比例. 來讓自己手中的錢達到最大的獲利空間.

美國有一些當初專門投資房市的小銀行就是被自己的obligation壓死的. 而事實上, 大多數的貸款客戶還是有在繳錢. 只是銀行錢來不及回補, 又有人要來要錢時, 就搞不定了.

這樣來說吧, 一間銀行有A存了定存一年的100萬. 銀行平時流動資金需要20萬. 它把80萬借出去給B買一間房子來炒房, 銀行評估B會在明天把房子賣掉, 所以它把C新申請的貸款給批了, 讓他明天來領. 在正常情況下, 完全沒有問題. 就是錢在不同人手中轉來轉去而已.

但今天A覺得錢放在銀行不放心了, 要把100萬提出來, 這銀行就破產了. 這也是為什麼銀行比大小都是以存款額來計算. 存款越大, 越不容易倒.

這是不是就叫逾放比?
一直以來常聽到這名詞, 但一直看不懂解釋是什麼東西 :ase

在國外，你這樣講保證是合情合理，絕對說得通
在台灣碰上詭異財團與人壽
全部的錢都壓在商辦與"豪宅"上面
這些常在"傷周"上面侃侃而談的大老闆
哪懂這個?
管那個名校畢業的
回台灣就西裝一穿全部忘光
回頭和他們的父執輩做一模一樣的事情
期待他們善用自己在某某MBA念過的東西好好實用..........
我們還不如期望台灣的泡沫破的時候不會太快摔死還比較實在..........

逾放比應該是指在一定時間內沒有按照合約內容在繳利息/還款的比例.

我寫的是比較接近reserve ratio. 是銀行必須存放+流動需求的總和. 不過reserve ratio比較死. 一般銀行都會leverage (槓桿)它們預定的現金流量來營運. 這樣才能賺到最多的錢.



雖然我不想扯政治, 不過台灣的政壇真的很離譜. 主要是KMT真的深入民生太深. 無法全面改革. 只能說多換換幾次政黨, 看能不能把KMT打下的國本給動搖一點, 走向民主的下一步. 真正的把國家還給人民, 而不是把國家決定變成選票工具.

台灣房市應該再稱個兩年吧. 至少要等M下台. 而不論藍綠誰選到... 幾乎都只有死撐的選擇... 不然再下次選舉一定死. 假如哪個候選人有夠guts說會徹底打壓房市, 將經濟重心轉到一些實在一點的產業上的話, 我一定飛回去投票.

台灣政府不打房，是財團關係？
想太多

公誤員不想做事才是源頭，一堆懶+爛的人在公部門，國家能發展成怎樣？
台灣國有化之路快邁進吧

存款越大, 債務就更大. 會不會倒, 終究還是看品質, 也就是資產品質, 而不是存款量.

會啦 會啦!

我本來 就是從 鄉下 上台北謀生的

鄉下的房子 現在是父母 在居住 將退休 我也是回鄉下養老

如果將來台灣(台北)真的到處都是阿六

我只能請調回去鄉下 我真的不想活得像 現在香港人一樣

小孩移民 當然是用退休金 給他們去國外念書 想辦法拿卡!