他說的林淡三就是林口 淡水 三峽...

反正未來不是房價爆，就是新台幣爆，總要選一個吧 :sleep:

莊孟翰：北市高房價 回不去了
 

不會跌的 台北只是漲幅變慢


某縣長 自己就帶頭炒房

前幾天還跑出來哭 :laugh: .........

台灣房市交易淡 房仲轉戰海外
 

政府打房，打不動房價，卻打散市場交易量。曾當過媒體****業務、
房仲企劃的林廣彥，在幾趟陪同台灣客戶到東南亞看房的行程後，
37歲的他大膽籌資砸下500萬元，決定自己當老闆，代理起東協國家房產來台銷售。

人口紅利決定房價

林廣彥說，之前在台灣房屋負責國際房產業務，幾趟東南亞國家之行，
讓他有很大的體會，發現人口紅利的變化才是影響一個國家房市榮枯的主因。

他舉例，日本勞動人口自1991年開始減少，當人口紅利消失，
房價一跌就是20年；西班牙的勞動人口也在2008年第3季開始下滑，
自此房價跌破3成；美國的勞動人口在1996年增加，房價跟著一路大漲，
但自2008年後勞動人口下降，房價也從高點摔落。

那台灣呢？他無奈地說，台灣目前平均年齡約37歲，勞動人口將在2014年起減少，在人口紅利消失下，台灣房價未來成長空間有多少？或可想而知。林廣彥認為，相較於美日等國家人口紅利已消失，房價再漲空間有限，東協（ASEAN）平均年齡多在30歲以下，馬來西亞為25.1歲，柬埔寨為22.5歲，
在人口紅利支撐下，若國內民眾有意投資海外房產，理當先選東協。

看好東協房產未來增值潛力，林廣彥大膽籌資成立「東協不動產」，
專做馬來西亞投資仲介，再找上馬來西亞最大房仲「國際地產」，
簽訂台灣總代理合約，引介台灣投資人到馬國買賣不動產。

國人海外投資房產熱

林廣彥說，國際地產在馬來西亞及東協國家共擁有400家店頭、5000位從業人員，
主要經營中古屋，但東協不動產引介不只是做中古屋，還包括預售、新成屋買賣，
甚至延伸到售後租售及代管等一條龍的服務，營業範圍也不只是馬來西亞，
未來將擴及到東協10國。

他表示，創業初期投資約500萬元，包括開辦費用、租辦公室、聘請員工、
教育訓練等，原本有些擔心客源，但光是5月份就成交20件，以每件550萬元
（均價）來計算，約有1億元營業額，其中400萬元仲介收入，
支付了客戶看屋旅費、辦理各項文件的法律規費及獎金支付等，
約有200萬元稅前利潤，有點超乎預期。

但林廣彥有些感慨地說，就因政府打房失當，造成台灣不動產交易數量掉得嚴重，
房仲從業員只能各自找尋生路，只好轉向海外尋找商機。

哎呀..那會回不去??我板橋都跌了....趕快套現喔 :nonono:

板橋現在的開價平均都比去年少100多萬(中古屋)
新成屋價格就比較沒聽說

目前就是建商和投資客急於要找最後一隻老鼠來接，但是平均薪資所得低，薪資低於30k的佔絕大多數，那麼過量的房屋和相對買不起的人~~~~~就看看多能漲
（現在房價已經不是高點而已，早就超過一般人民所能承受的價位，投資客和建商也不是呆子，就看有多少阿呆被騙進去接手。）

房價就算回去

買不起的人搞不好連活下去都會有問題了
還考慮買房子?

房價要回去:要有因素 然後會有副作用
不管是海嘯 火山 銀行倒閉 保險公司倒閉 眾多企業倒閉 社會機制崩壞
哪一樣有比"買不起房子"更好?

還能漲很多,漲到吐血

壽險公司買房地產,便宜租給自己,賣REITS給外面,再把錢拿去炒房地產

沒錢的就搞資產重估增值,

政府配合壓低一般存款利率,提供房地產長貸優惠利率,創造有利的條件

鄉民不買房,怎能一輩子當銀行的奴隸,


:D :D :D :D

以台灣地形等高線來估計, 海嘯要淹過台北盆地周圍的山區, 基本消費是浪高1000米+

西側的林口/大屯臺地比較矮, 東側基隆火山區比較高, 翻過山頭保險點要1500米+,

若要台北盆地變成湖, 浪還要更高, (除非剛好準準準的海嘯從入海口倒灌進來)不知道

地球最近五十萬年內有幾次這麼大的浪出現過?

目前已記錄的最大海嘯浪高524米, 發生於阿拉斯加的力圖亞灣, 雖然高過101大樓,

但從海平面算起也只到台北盆地周圍的山腰而已.