身邊剛好也遇到土地重劃案....
百坪土地先減半，然後東扣西扣，實際分到的恐怕只有30%~40%。

土地縮水，不過多出馬路、公園、建教區、排水設施等公設，有好有壞...

現在平均公設都是30％左右，高級一點的區更高，30坪實坪的房子一坪換一坪變成實際坪數21坪，現在又比較少30坪的單位，大多都是40坪的單位，實際坪數大約28坪，所以還要付10坪差額，也就是說我住好好的房子，跟你都更還要付你錢，然後住到比較小的地方，還要搬出去再搬回來，還要找別的地方住好一陣子，我神經病喔。

聽警廣講的,好市長說一坪換一坪後
新的建築除了原有的一百多戶外,另外再增加"二百多戶"
那...原本老公寓的1:1改建成新大樓後變成了1:3
而原本的住戶會同意嗎?中間2成的價差到誰的手上了?
我家這邊的公寓也是有建商來談,
但談到條件也是像這樣1:1時
就沒有人願意都更了...

我這邊談到1:1加1車位,大家也興趣缺缺

好奇一問，都更之後土地的產權怎麼分配?
都更之前應該是每戶有幾分之一，
如果都更把10戶變成20戶，
那可能是
(1) 原來10戶的土地產權不變,有1/10.
新增的10戶無土地產權。
那這種無土地產權的房子價格怎麼算?

(2) 全部都變成 1/20, 那這樣原來10戶的土地產權不就損失了?
就算住坪不變，土地也損失了。

沒出錢,土地持分要拿來當條件跟賤商分

我親戚踩更硬
因為他家是一樓店鋪而且是自己在做生意
還有地下室
他要一樓一個一樣大的店鋪跟樓上一個一樣大的住家
地下室要車位
他說這樣還對建商太好
改建期間店面的損失就多大了
當然是沒談成

樓上的~~都更不只2成價差利潤~~
都更利潤最少都有5成~~以最少的5成算~~ :think: :think:
建商賺3成~~某些東東賺2成~~ :tu: :tu: :tu:
因為利潤沒5成以上~~沒有建商願意做的~~


PS:某些東東就不要講那麼明白~~大家心知就好~~ :think:

可憐喔

一坪換一坪
還要謝主榮恩

一換2我都不見得接受哩

所以該怎麼辦??放給他爛?還是縫縫補補又十年?
這就是過度開發的下場 :think: