是說像大埔農地那樣嗎 :flash:

上次看到一個案例也是好慘
一個開機車行的大叔
因為被都更
所以即將迎接換新房但沒店面的下場
因為都更而丟了工作...

政府(偽)：我們有請財團配合提供"以屋養老"方案。 :laugh:

根據其他網站的討論, 這幾戶透天厝釘子戶, 原來建商開給8000萬的代價(忘了是現金收購, 還是換成等市價的改建房屋)
結果釘子戶大開口要1.6e...

不知道那幾戶釘子戶的佔地到幾p, 也不知是怎麼推算的
不過如果不想改建, 就不用談價格吧, 既然要獅子大開口, 就表示只是利益談不攏...

就我所知, 社區改建方法主要有分兩種模式

1. 自己組改建委員會, 然後請外面的都更諮詢公司提供許多協助
分成好幾階段付款, 總計三四百萬, 政府有補助約1/3
其中當然有包含自己要去找建築師來設計藍圖等等
然後再找外面的建設公司, 談好固定的改建酬勞

每個人能分到的, 在事先都規劃的很清楚, 也就是說算很透明公開
優點是不怕吃虧, 整體利益會是最大, 最公平
但缺點也就是通常1F or 頂樓會反對... 因為他們沒辦法多撈到好康的

2. 找外面的建設公司全權處理, 大家會比較輕鬆,
不過建設公司賺的就比較多, 分別用高利或威脅, 來擊破那些釘子戶

各有優缺點...

撐的愈久 領的愈多!? :shock:

大部分的都更
都是換成等市價的改建房屋
但是那市值是建商自己喊的

尤其是一樓
建商最多只會給原屋主不到原先1/2的空間
建商的理由是你本來很大的一樓
經過我們改建之後
只要給你不到原先1/2的空間
就比以前值錢

透天房子也是一樣
很多建商是根本不給1樓的
1樓建商要自己出租

這只有在退休的公務員身上才成立

頂樓因為有違建加蓋，這當然是沒得談
1樓是一定縮水至少1/2
犧牲1樓的空間來換取樓蓋高一些其實不是最大問題
最大的問題是建商要從1樓身上撈走1半的好處給自己

是要看土地權狀來分配,
我家社區外觀看起來, 1F佔地比樓上大很多, 但權狀佔地面積卻是一樣