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- - 我家要被都更...想請教一些問題
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一定會比原來住的面積小
因為都跑去公設了 而且之後每個月也要繳管理費了 而且建設期間 建商不知道有沒有補貼房租 在來房子有一個很大的重點 在於鄰居 新來的鄰居也不知道是不是難搞的 如果有頂加的住戶 那更不划算了 頂加也就沒了 少了一層的面積 如果一樓是店家 那也不划算了 這一年要去哪做生意 就算找到店面了 不在舊地點 生意也會受影響 而且店租找誰要 感覺如果是要自住的 都更不划算 如果是完全沒有要自住 單純想賣 那就不錯 |
25坪三樓透天，這樣蓋起來太約幾百萬 :confused:
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引用:
看完報導之後的感想： 我要買房子的時候，算市價 我要賣房子的時候，算公告價 商人果然很........我 :tu: |
引用:
一樓比較讚，日後若有意願，還可以當店面 只是比較怕淹水 |
看完了民視異言堂終於知道什麼是"都更流氓"
土地------------- 改建前：30戶(每戶土地持分約1/30) 改建後：300戶((每戶土地持分約1/300) 建造------------- 假設花費1.2億 每戶須分擔(30/1.2億)約400萬 沒錢拿需換算坪數給建商 容積獎勵--------- 每戶千萬算 原本該處30戶價值約3億 改建後300戶價值約30億 都更後----------- 建商利益 1.土地和建造零成本 2.270戶售出所得(容積獎勵) 3.風險管理費12%(檯面上利潤) 住戶利益 1.有新房子住 2.坪數一樣價值更高了 但住戶損失的是 1.原本土地持份由1/30→1/300 2.有店面變成無店面 3.坪數一樣但含公設比(假設35%)實際縮水35% 大家希望都更 但更不希望成為都更下的犧牲品 |
我不確定是不是大家都想要都更耶，
至少我不是， 可能是從小我家門口就因為道路規劃搞的很肚爛， 覺的超級擾民， 所以我不喜歡都更。 |
引用:
有獲利是一定的 差在自己的東西被建商吃掉一大塊（應該不只一大塊） 想到就會不爽 |
引用:
沒辦法∼改建要你出錢大部分人也不願意.... 土地持分變少,坪數被公設佔走 都更房子都變小間 :laugh: |
引用:
我家這邊也要被徵收了（禁建限建２９年,不誇張） 雖然跟更都不一樣,不過性質也是這樣 建商跟政府的說法,每次都不一樣（當然是越講越好聽） 有感而發 |
引用:
我是不吃賤商那套 :unbelief: 羊毛出在羊身上 天下沒有白吃午餐 沒出錢一定會從別的地方把你扣回來.... 除非你土地持分很大(原本就是大廈就不用想能賺） 不然換回來也不會超過一間,格局差且公設比例那樣大,坪數還會縮水 :tu: |
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