期數多代表著利息多

:jolin: :jolin: :jolin: :jolin:

或許現在這種時機
買一百多萬的小套房會比較安全 :ase
超過三百萬的房貸
基本上壓力都不小
:stupefy: 希望在有生之年
有存到錢買一個自已的窩阿 :nonono:

以買一間真的要住的房子來說
我不會在現在房地產被買的時候買
如果是投資的話
就算是在未來也是差不多房地產被炒的時候脫手
也不一定賺

如果是我的話
等這波炒房熱過去
會先買個地段好的小套房
過個幾年想換大房子或準備生孩子脫手
搞不好還有小賺
但是跟銀行貸款極限是20年
30年真的被銀行賺太多
這輩子工作時間有一半以上奉獻給銀行當奴隸
你說恐不恐怖

我個人是不建議現在買　畢竟現在的房價已經高了　未來還會不會繼續高下去　我認為回檔的機會大很多

假設你現在買一間房子只要六百萬好了　但是如果未來的五年內利率上升　造成房屋價格回檔兩成　所以大概跌到600*0.8=480萬　這中間的差價就是120萬

世界上有不斷往漲價的東西嗎？　日本房價崩盤過　美國房價崩盤過　台灣房價漲到今天這個地步　何德何能不會崩？　每個人都認為我很聰明　我不會是最後一隻老鼠　崩盤不會壓到我　雷曼也這麼想　如今雷曼安在？

這還只是一個六百萬的房子　如果一千萬的房子跌兩成就是240萬　120萬你要賺多久？　240萬你又要賺多久？　房價如果真的繼續往上　難道你會賣了房子搬出去嗎？

更可怕的是　如果房價崩盤　你的貸款也不會因此減少　這個時候如果運氣不好工作有個閃失沒了　就算你房子想賣可能還賣不掉　房子被法拍　身上還背了一堆債　還要負房租　光生活支出就壓死人　要翻身真的要等下輩子了

風險有價啊　真的　槓桿不要玩太大　看過太多大老闆以為這種錢很好賺　一下子倒光光　如果你不是有錢人的兒女　你的名字是沒有辦法根銀行借錢的

過去台灣賺取大量外匯有很大部分是建立在美國、歐洲國家大量借外債所形成的榮景。

過去二十年的年輕人有機會買房買車也是基於這個基礎。

務必要想想未來二十年你的家業要依靠那個行業，而那個行業是依賴誰來賺錢養活的。

如果你的客戶是公家機關那還好，如果仍然是歐美，小心你的老闆依然依賴低價格的競爭力去賺錢，很可能他倒了，你也倒了！

現在小套房 銀行根本不願意借錢
除非全額都自備款

30年房貸的話
撇開大台北地區或機場捷運線周邊區域 & 山坡地
基本上價錢不要太高應該是還OK

我父母以前背的20年房貸也是10年左右通通償還
而且還是10%高利的時代

只要人口開始負成長, 房市崩跌的日子就不遠了

日本的例子就不是如此，因為過去泡沫經濟年代""豢養""很多保守的日本投資族，

就算泡沫爆發至今將近二十年，他們還能依賴低利率死撐。

一是低利率作祟，二是他們那一代人累積的資產就算老死也不擔心會花光。

在台灣少數台中、台南、台北鬧區的土地房屋擁有者都是存著這些心態，

寧可財產被子孫爭訟敗光，也不給外人可乘之機！

政策差太多了，這種討論很多，就不多述

想想美國前年房地產爆掉，出現一堆一元出售的房屋，這種現像在台灣是不可能的

因為台灣沒有空屋稅，同價值的房子，稅金也只有美國的十分之一，他賣不出去也沒什麼成本，反正就一直放，放著養蚊子也不爽降價賣給你，沒人買就自己備用

美國空屋稅金就課死你了，所以才一堆屋主寧願把房子送人，也不想自己留著備用，不然你以為為啥台北一堆空屋，房價還是不斷上漲？

如果政府不改政策，還是用那可笑的公告地價和不徵空屋稅，要房地產崩盤，只有一個字：難！:tu:

但我等有這種魄力的政客出來

我不是很確定有沒有
我知道我的親戚
最近在蘆洲買了 快 600萬左右的公寓自住
大概30坪上下 (詳細的準確價格和坪數我不是很確定)

如果樓主要花30年背貸款
我覺得這樣生活太累了點
所以可以買價格相對低一點的小房子
這樣壓力會小一點