PCDVD數位科技討論區 - 最近政府想推動的以房養老政策

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引用:

作者我也是阿宅

我覺得這個主意很好
但要由政府來管理 . 不要讓銀行或財團插手 :unbelief:
從這幾年來的BOT和財團的一些做為讓我覺得~這是最不能信任的~
政府擺爛或做的不好我可以用很多辦法去靠北政府
但財團擺爛政府(我們)要收爛灘 :unbelief:

:confused: :confused: :confused: :confused: :confused:
政府，財團，銀行不是全綁在一塊的？

引用:

作者orcish

所以才要政府介入訂規則呀..不然由銀行來...科科

科科

就怕政府訂的法規圖利財團.........

引用:

作者nomad

都說是老人家用自已的房子預先換錢來養自已了
還想要怎麼樣? :stupefy:
憑白無故拿錢來花?:jolin:

上次那個有看病才想繳當月健保費的
大概也是這種心態吧.....

用自己的錢養自己,那就是在商言商,千萬別簽扯出老人家自己養自己這種社會福利的角度.

這就是台灣金控董事長一開始質疑的角度.這到底是社會福利,還是單純的借款問題?

已現在的低利率來說,要靠房屋反向貸款,每月取得2萬的收入,大概要5百萬-6百萬的抵押額度,

假使銀行認定貸款戶餘命以20年計算,就算提供反向貸款擔保的房屋當年核定為新屋, 20年到期後,房屋殘值在銀行認定下也非常低,幾乎=0,只有土地有價值,如果貸款戶提供的為集合住宅,持有土地持分很小,要核貸出5-600萬的額度,坪數鐵定不小,該房貸戶財務狀況也不會差到需要這兩萬來改善他的生活.

更不用說這其中牽扯到其中解約(可能因為該住戶周遭房地產突然有超猛大利多,價格暴漲,房貸戶要解約賺取利潤),給付不能(該戶在20年終被政府已都市重劃為由強制徵收,徵收補償金低於銀行設定金額)等諸多問題.到期認定(誰有義務通知銀行?銀行按月付款,更可能有極少數不肖家屬搞惡意失蹤爭取多幾年的銀行給付)

沒房屋的就等死了~

引用:

作者YourFather

...假使銀行認定貸款戶餘命以20年計算,就算提供反向貸款擔保的房屋當年核定為新屋, 20年到期後,房屋殘值在銀行認定下也非常低,幾乎=0,只有土地有價值,如果貸款戶提供的為集合住宅,持有土地持分很小,要核貸出5-600萬的額度,坪數鐵定不小,該房貸戶財務狀況也不會差到需要這兩萬來改善他的生活...

政府銀行房地產業,一直勸老百姓貸款買房,說多划算多划算

等到反向貸款時,就說實話啦 :o

俺認為..

技術上的問題可以解決.

無法解決的是道德上的. (人心部分)

引用:

作者luhuso7

沒房屋的就等死了~

也不是這樣說,沒房屋的,如果也沒有其他財產收入,自然有社會福利救濟措施,

如國民年金,低收入補助等,維持一定生活所需.

只是政府把一各商業行為包裝成社會福利,來沽名釣譽自我感覺良好,以為這是對人民福利的政績,實在不可取.

換各想法,現在把房屋給賣了,起碼可以拿到全部的金額,而非經過銀行精算七折八扣的額度.

一部份拿來當房屋租賃支出,拿一部分的錢去買壹次繳清的壽險每年固定拿多少錢(因為同樣餘命效應(活不久領不多),每年可分的金額會比年輕人買的更多)

,也是可以達到同樣的效益

而且金額更省.

引用:

作者Lisa Hsu

政府銀行房地產業,一直勸老百姓貸款買房,說多划算多划算
等到反向貸款時,就說實話啦 :o

:laugh: :laugh: :laugh:
這就是巧妙的地方了

引用:

作者nomad

這是其中一種
有的是老人家先一次全借出來(不過還是讓他住到去世為止)

不過付到去世為止的做法因為有道德風險
還是由政府來做比較合適

如果子女知道老的有錢
那麼老的是否有安定/安寧的日子可以過呢
沒三兩天來家裡要錢

說實在的這個的政策實在不是一個好政策
這樣會讓更多的老人家提早跟人間畢業

感覺是繳了20~30年的房貸給了銀行,讓銀行賺了利息錢後...
又賤價把好不容易變成自己的房子賣給銀行,這可好了,可能連本金都拿不回來...
怎麼算都是銀行賺很大.... :jolin: