= =
真的是買的輕鬆嗎?
這個政策其實只是降低買房子所需要的"入門條件"而已

從這陣子的優惠房貸的額度跟本用不完的情形看來
降低入門條件是沒有用
最主要的問題還是在房價跟薪資所得不成比例
於是房貸的壓力就直接壓縮到每月可支配金額的額度

搞到最後，入門條件的降低反倒成為房價炒手的最愛、自用戶的惡夢

在沒有配合的政策來遏止炒手的對房價操作之前
這個政策跟請鬼拿藥單沒什麼兩樣

我怎麼覺得這在硬凹.......

之前的優惠房貸清的快
主要原因在於當時的房價不高
正好有幾波風暴，讓全省房價大跌，央行降息

房價不高，利息不高，自然想買房的人就會多

而現在，房價居高不下，光建築原料成本就不知漲了多少，更不用說房子建好，其他周邊成本加入後
利息也在央行幾年調升後，不再有機會調降(實值利率為負時，要央行決定調降比調升難)

再加上台灣薪水一直在平盤，沒什麼加薪

還有銀行本身的房貸商品，跟政府給的優惠相比，相差不多，有些還更低

大環境不佳，銀行審核房貸愈來愈嚴

這些都讓優惠房貸跟個笑話一樣，沒有實值效果

真是低水準的人...
不會思考反而是你...:(
人不要只會看表面...
其實房價從阿扁時代供需早已失衡..政府卻一再地鼓勵民眾往火坑跳....有人真的為了那麼一點優惠利息錢就跳下去了.....房價也越墊越高....
政府有膽就別這麼作....房價保證崩盤...回歸市場合理價....只是台灣這種政治環境誰敢放手?放手保證數據上經濟成長會非常的難看....
現在的房價是炒作還是供需造成的?其實銀行也很清楚啦!! 目前銀行已經緊縮了...

響應節能減碳，不點燈不裝冷氣，有錯嗎?

等燈會再來點吧~~好冷

只要房價這樣來回轉個幾手
政府預算不用花、法案不用審、行政不用動...
經濟數字馬上提升
世界上還有比這更好的事嗎?
你看看Greenspan就這樣被全世界的人稱為救世主
看看美國經濟好像吃了威而剛一樣
同樣的英國經濟也繁榮起來、愛爾蘭被稱之為愛爾蘭奇蹟、西班牙被稱之經濟大好..........
全世界的政府都是這樣玩的
台灣不過是跟著世界的腳步而已

當然啦! 禁藥吃了會猛一陣子，接下來就會敗腎，必需要換腎啦
看看美國、看看英國、看看西班牙、看看愛爾蘭
房地產熱潮一過，餘屋一堆，一堆人發現手上的房子根本不值那個價
銀行爆一堆，國家花納稅人的錢去接管銀行
看看何時會輪到台灣?

美國房貸認為罪魁禍首之一的前低後高的房貸
在台灣也是到處可見(一堆投資客用這個賭房價一定漲)
現在萬事俱備，只欠東風了
對了、對了
說不定央行好膽不管物價和負利率，放給它爛
硬是把利率大降來救房市，這倒是也有可能

依我家案場的例子來回答你

該案場是由96年開始蓋的
預定是98年完工

案場到現在為止都沒搞預售
最後可能成屋才賣了

沒預售最主要的原因是...成本計算不出來阿... :laugh:
因為該案場經歷過鋼鐵、水泥大漲的月份
而現在鋼鐵、水泥又在降價，成本波動太大阿。

另一個案場有預售
只是從他成屋的四個月內....整個案場入住率也不超過三成
因為都在等交屋....地政卡件....日子禁忌....還要裝潢等等原因。

所以就算屋子賣出了...整個社區還是一片空阿!

另外投資客
以南部我家案場來講....投資客是套房的大宗客戶阿
二房、三房以上，投資客的購買率偏低

別墅更是不用說，一樣的低，店面就多了一點。

ps.現在房子真的冷到爆阿~ :cry:

去林口看不只三成吧！
晚上就像逛鬼城 :laugh:

去廟裡點光明燈人生都不一定光明的起來....:laugh:

我也是這麼覺得 :think:

他自己說的站不住腳 :eek: