excel的範本裡面有貸款試算範本,
只要輸入本金, 利息, 期數(一年12期) 就可以算出大概,
而且可以看出每個月利息與本金的比例狀況.

借20年只要付1年的利息, 那來這麼好的事.

剛看了土銀房貸利率是1.97%

所以說500萬房貸的話，第一年的利息是9.85萬？

若第一年我繳了50萬金額！那第一年貸款金額僅剩下450萬！
第二年是的利息就是450萬*1.97=8.865萬

以此類推，是這樣子對吧？！

有兩種償還方式, 本金攤還跟本息攤還, 本金攤還類似你提的方式, 當然還要更精算, 因為還款是每期(月)還, 利息也是每期算,
每期還款金額是本金除期數加上剩餘本金所產生的利息, 本息攤還每期還款是固定金額, 計算方式上面已經很多人提供了.

不好意思 再請教一下各位有房貸的朋友
你們每個月的扣款金額是固定的嗎?
為什麼我貸中國信託的房貸
每個月的扣款金額都會變動?

看看附件吧!!應該有很大的幫助~~ ;)

浮動利率吧
最近又漲了 :(

還有你有償還本金嗎?
本金變少了
當然利息就少一點囉...不過少的程度很小...
看你繳本金的程度了

如何變動? 逐月減少還是無規則,
如果採本息攤還, 若利率無變動, 每月扣款金額應是固定的.

我貸款約三百七十萬
目前仍在寬限期所以本金沒有償還
利息每個月都不太相同
8200~7600之間來回跳動

我記得那時銀行是跟我說
每季調整一次利率
照理說 如果有利息有變動
應該是一季的利息都一樣
下一季如果有調整利率
才隨之變動
不是這樣嗎?

上下跳動比較奇特一些
因為不是貸中信的，所以不知道為何會如此
以目前利率變化的狀態
一般利息變化都是向上不會向下