因為 住家1F(住三) 隔間 輕裝潢 要出租...???物件在三角間 有路是8~15米之間...


然後 除了自己找租外 也要自己找連鎖企業去談看看 這樣.....

簡單來說是這樣..... 反正找租 還碰上神奇的奇遇???不過我個人不強求???

反正合乎當地行情 別貴就好....

:fear: :fear: :fear:

8~12米巷,是民生行業黃金地型
再看一下商圈等級, 如果4周都是民生行業店面
超商 藥房 美髮店 洗衣店 小吃店 早餐店
同巷閒置店面少於2

那就不要問什麼連鎖要了,基本上所有連鎖都想要

如果以上行業開滿了還開到2樓...那就算s級地段
但還是要看屋子大小 太小難用 大太而面寬可以分隔
不需要自己去問連鎖, 正常來說無用, 房仲會處理, 給人服務效率高不要怕工錢

1樓要確定可以商用, 住用要去花錢變更

台北很少在處理這個部分吧？除非整個騎樓拿來擺攤這種

個人覺得85很敢花錢在店面，幾乎都是三角窗，但都是大馬路的，跟路易莎的做法不太一樣，星巴克則是完全沒在管店租，整體質感能匹配才是重點，我們這有間店租三十萬左右的也是直接開下去

85度c收掉也不少

路易沙不一定會三角窗

基本上看行業類別.....

台北市 如果是住三 八米以上 然後使用坪數有限制的話........

只要商業司 跟都發司 OK 基本上我預估沒問題 (稅 跟使用土地路段...還有建築物)

http://www.laws.taipei.gov.tw/lawat...23-2000-001.pdf

不過做餐飲 住三 只能一樓跟B1 雖然我兩個都有.....?不過東西太多了...?

住宅變商 我覺得很難.(至少土地分區圖 我沒看到有巷子三角間自己變商業區的??)........... 不然當初師大商圈 早就一堆人變???(不過被住戶檢舉?)

所以我找連鎖企業是應該比較有實力 可能略好談..... 反正你也不是出天價 出合理價格?

(因為我碰到好幾個租客 一直拿新北市三重蘆洲新莊之類的同樣是巷子她捷運走路5分鐘多我才一分鐘不到.. 非三角間一直壓價格....... 說捷運一下就到了....=='' 所以總價應該不能超過他指定區域預算的全部5千到一萬最好是同價....
然後跟我說她門的客戶都用走路 或是外送 然後三角間沒用的話...)
(我那邊雙向大馬路 萊爾富好像約20坪上下之間 開了10有 當時租金聽說15萬
房東漲價到18萬 萊爾富不租 最後被壹個連鎖賣酒的行業 拿去了 當時擺放半年... 賣酒的聽說租16萬)
(附近另一個雙向大馬路有一個寶島眼鏡 租7~10幾萬 忘記多少 不到20坪)
(大馬路走個賣雜貨的啥都賣 租三層樓 在大馬路十字路口 租金30~50萬 )
上面說的 基本上都租了5年以上 有的還租了10年以上還沒倒???
不知道她怎付的出這錢???

我這個在捷運站出口 轉彎巷子 走路不到一分鐘
旁邊雙向大馬路有 星巴克 橡木桶 錢櫃 摩斯漢堡 還有85C還有好幾家銀行 住宅區 都
辦 車流量也大 不過都在

老實說 我當我這巷子(我旁邊樓上2F3F套房 3坪租9000 幾乎租滿?)(正常當店面應該價值應該超過套房才對?)

我爸媽租金也沒要多少 就一般上班族薪水而已 可能比我附近行情價低點 :jolin: :jolin: :jolin: (因為要更多面積還要清裡 比較麻煩...)

目前我考慮找連鎖的......

至於很多找租的 都找便宜大碗 最好附帶裝潢店面 無須頂讓金 之類的.....

不過說真的 地點好 約看的人還蠻多的......... 雖然幾乎都我找的

只有一個仲介介紹一個 找半年找不到 住三 八米 大坪數的租客....(不過這人自己會搞定裝潢 好處在這 )

我個人認為 除非是第一次租人的店面...

不然會賺錢的店面 大多數房東 或是某些業者早知道 不太可能放手..

寧願找自己人接手 或是降一點租人而已......

想要找到便宜大碗的 我覺得難.......

其實我們這邊 也有幾個商圈 不過都有一點距離就是 因為我這邊是住宅區 巷子 有開某

些店(主要也是土地分區的使用問題)

反正我打算去找業者 一堆連鎖企業的 應該也知道行情才對???

不過本周六日 有個新手租客 要來看 先給她看看把...?

沒有我就打算 兩個方是找 低價找一般租客 中價找連鎖企業(出的起 )

先這樣....




剛剛仲介找他自己的第二組來看了......

我發現有錢的租客 都找仲介來看.....

不過當初有三個仲介找上我 我只跟一個仲介簽約...三個月









:think: :think: :think:

不是土地分區,
是你這間房屋的使用執照上面登載的用途

住宅區可以有限度商用, 例子你自己都提了,
但房屋用途還是有差別, 住用需要變更



連鎖總部基本就是叫仲介找,
是有可能路上看到啦, 或加盟主自己來找.. 但機率相對少

那是您還不熟悉樓主的發文方式啦…


;)

使用執照應該不難 我這個本來是住辦 有股份有限公司 到時候看租的人是哪個行業 花錢處理就好 難度沒有土地區分住變商高 比較簡單

[YOUTUBE]hOAY7aAwjTU[/YOUTUBE]





我學習之........

不過話說回來 也不少人都會發問問題.......???

或是看到某些事情 而產生疑惑???


:think: :think: :think:

我是看過不少眼鏡行...