公寓就是要先有一個住戶出錢才能做
我家就是那個先出錢住戶在跟其它戶收錢
有時都覺得麻煩.........一點小錢有些人也拖


之前有新搬來住戶想換大門，廠商報價10幾萬，找我談就直接叫她自己去跟其他人說.........這種錢一定超難收，最後看她也沒有每戶都收到錢

人多屎尿多！
不願意出力就算了！要掏錢一副人家會佔便宜一樣。

傳統4樓公寓樓梯間的電燈泡要大家出錢買都有人不出了,

你說大門對講機那些要大家出錢修,慢慢等吧.

其實現在的大樓
若非豪宅 都會有類似問題
所以若社區夠大
成立管委會
那管理費一定要每個月超收
假設20年換電梯 一台電梯150萬 2台300萬
那平均下來 光電梯的部分 一年就要多收15萬
若是50戶的大樓
那一年每戶就要多收3000 平攤到每戶就是一個月要多250元
還有大樓公設維修等等 所以要更多錢

也就是說
考量到大樓折舊
假設大樓每月固定開銷一戶是4000
那管理費應該至少要收4500 到5000
之後社區裡某些物品使用年限到了 公積金就可以拿這筆事前存的錢來用
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管理費是算坪的，還有行情...
不能亂收，光開個漲管理費可能就會被住戶釘在牆上鍊
超收一定會被要求降管理費

門禁跟對講機你要換,技術上都不是問題

問題在於其它住戶的態度與意願,還要一戶一戶去溝通

有人不想換,有人不想繳這個錢,你可能都要自己扛費用下來

就算DIY成功了,以後出問題你就變成免費無限維修工人

說不訂他是包租公,整棟都他的
DIY省錢又能打發時間

六十戶都他的就超有錢

直接給人做，還DIY什麼 :laugh: