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- - 新聞來討論:五年前新竹香山區鄰近三所大學一堆加蓋,五年後少子化不好租?
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引用:
手頭持有沒人要買的房子只是負資產，和日本現在一樣 所以主要是時候還沒到吧。不過是有人覺得會有大批港人鹿客來炒房，我是覺得真拚 另外往都市集中的情況還沒緩和，大家還是持續想往北部擠，房價大概也難掉。外縣市的確是比較難理解。應該也是住鄉下和郊外的人越來越少 以我看來，很多住台北市中心的都是五十歲以上結婚時房價還沒衝高的人，他們的下一代如果不和父母同住或父母沒準備好市區房子的，很多就只能住到外圍。等於一個市區房子本來可能住兩代四個人，現在有些只剩住一兩個了 以前的人口移動大部分是從中南部移向北部，那時台北住的人還不像現在這麼多 現代化的國家大都會都有類似的集中情況，最大都市人口爆炸 我個人也是覺得台灣房價下跌速度有點慢，可能大部分人房子還是都低價時入手，真正有錢房子多的人也沒興趣那麼快出脫資產吧，還是覺的房子保值，比其他型態資產優 市場供需法則也只是一個大原則和方向，實際還有各項因素影響或時間落差，不一定完全對得起來 |
日本很多偏鄕的房子，沒人要繼承，連要送人都沒有人收，不過在日本持有房產的費用比我國高很多也是原因之一。
ps:但都市房價該高的還是很高，對比很強烈。 |
引用:
你忘了時間因數，20幾年前就開始少子化，台灣還是猛蓋大學，問題可以在20年前看到，但要等18年後他們開始上大學才會逐漸實現。 房價的崩跌，要等死亡人口大於出生人口，才會開始下降需求，真正的下降需要等這批人開始買房，所以會比大學招不到人在往後推10-15年 |
10年後一堆現在買在這些地方的屋主會想跳樓，要買之前先去打聽看看要買地方出租的狀況就可以知道了，基本上到現在還是非常熱絡的出租地區要對比以前的狀態，不要傻傻地買了。
很多大學附近的房屋出租都面臨很多問題，那當然就會影響大學附近的房價。 |
引用:
其實重點不是少子化，重點是地段 雖然台北人口不斷移出，但台北精華區我看十年內都很難降 除了桃園竹北台中高雄市區以外的地方我看都很難回去了 房市未來的M型化肯定會更嚴重 |
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