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現在房子公設30%起跳是基本，假如你買在重劃區又小坪數。
很多那種15坪，室內十坪以下的比比皆是..算一下有時候會接近40%..

引用:

作者GCVincent

幾年前看到的小透天，一樓車庫。
實際上?
看隔壁已交屋的，車庫變客廳，車子一樣停路邊……

法規永遠都掛在那裏給人參考.

賺3000萬罰1000萬

還是賺

引用:

瓏山林公設灌水抗罰敗訴
04:10 2015/08/19
台北知名建商瓏山林公司，預售「瓏山林長堤」建案，將車道面積915坪灌入公共空間，讓沒有購買停車位的住戶多付錢買公設，獲利3,195萬餘元，經住戶檢舉被公平交易委員會裁罰1,000萬元。瓏山林打官司抗罰，昨（18）日被台北高等行政法院更一審判決敗訴。

法官在判決書斥責瓏山林建商，以精心設計的預售屋契約書，藉著強大資訊優勢，故意欺騙、隱匿重要交易資訊，使購屋者誤認「車道面積僅由購買停車位者分攤」，實際上卻將車道列為公共設施，不論住戶有沒有購買停車位，一率分攤車道面積，「是欺罔及顯失公平的行為」。

判決書指出，瓏山林在長堤建案之前，也因「瓏山林藝術館」建案預售契約隱匿「車道」屬公設，遭公平會重處1,200萬元罰鍰，可見建商犯後毫無悛悔之意，一再以同樣手法欺騙消費者。

公平會指出，此案是長堤建案的購屋者檢舉，瓏山林將車道面積灌進公設面積，增加權狀面積，致未買車位的人多繳錢買用不到的車道坪數。

經公平會調查屬實，依長堤建案總計421戶，當初預售交屋戶數為269戶，每坪預售價格約為21.3萬元。按照增加的車道坪數915坪計算，估計建商向「瓏山林長堤」全體住戶收取的不當利益約一億元，據此於2011年6月依違反公平交易法，對瓏山林裁罰1,000萬元。

瓏山林向法院辯稱，因辦理產權登記的代書建議，為避免將來產生沒買車位的屋主能否使用車道的爭議，才將車道面積登記由購買房屋及與購買車位者依比例分攤，沒有故意要欺騙購屋者的企圖，並強調公平會的裁罰已經逾時，無效。

法院更一審合議庭認為，瓏山林企業營業迄今24年，銷售許多預售屋，公司有各領域專業人員，且這次為第二次犯，不可能僅因代書建議而陷入錯誤。

依行政罰法規定，行政處分以三年為逾期，瓏山林在2008年9月通知住戶交屋補交車道公設，迄公平會在2011年6月裁罰，未滿三年，未逾期，認定公平會開罰1,000萬元並無不當，昨天判瓏山林敗訴。

引用:

作者Earstorm-5

不只大樓, 新的透天室內也是比較小 (相對同樣的外圍), 所以才有整修不動皮的策略.

如果沒記錯, 光車庫那裏還是車庫上方就有管制了? 我並不是建築專業, 只是看圖.

我能辨認的地方就是車庫區的不同, 瞬間少很多, 大概30%? 目測或許有誤解, 待專家.

那應該是建蔽率,還有容積率問題,這個以前比較高,李匪時代調低了,所以....

引用:

作者Earstorm-5

法規永遠都掛在那裏給人參考.

只要你敢去檢舉,被拆機會很大.

引用:

作者SMiLEAhPaiN

現在房子公設30%起跳是基本，假如你買在重劃區又小坪數。
很多那種15坪，室內十坪以下的比比皆是..算一下有時候會接近40%..

所以我實在買不下去,還蠻佩服你的,竟然下的了手.

以我的需求,在台北市要買房的話,那我還不如移民國外算了.

引用:

作者巴豆布妖

有時後你不能也怪政府太多, 因為有很多建築法規都是有太多爭議後加進來的
像我小時後, 最常聽到購屋糾紛就是買了停車位停不下去, 因為建商為了賣更多的
車位, 車位能劃的多小就有多小, 所以建築法規最後就加入了車位大小, 我們的法規
就是在這樣的情況下一一改善, 我在台北還有停過車道說有多小就有多小, 只容的一
台車下去, 下去我還真怕車卡住. 當然建商也不是吃素的, 像大樓規定要有逃生梯,
我怎麼能白白送你, 就搞個公設, 反正台灣人一聽到 "使用者付費" 就高潮了, 什麼也不
會去思考為什麼, 建商只要打出你要用公設當然要付錢, 台灣人就買單, 而國外就老老實實
的蓋屋加進去, 因為這是政府規定, 所以我們才有接近獨步全球的花錢買公設, 而他們都
是買室內面積而己, 我還沒說, 國外算實坪都是以牆內尺吋算, 台灣有些沒良心的還是用
牆外算, 管你這個牆是不是和別人共用, 我能偷賺就...

說真的啦
就算改成權狀實坪登入
不含公設比來說
公設面積還是存在
建商也不可能幫你負擔
這些公設面積的金額
就灌入你的實坪單價
對購屋族來說
不會少付錢的

引用:

作者goodpig

你應該要先搞懂政府規定的公設比是什麼
這20年來，隨著各種災害的發生，對於建築的安全規範一直在修正變嚴格
一棟大樓光是基本的電梯、梯間、雙安全梯、逃生救災相關設施就佔了二十幾趴的公設比
樓層越高的消防設備就會越多，你要說這些安全設施是不必要的嗎？

在舊社區的新建案更應該要有這些安全公設
因為舊社區通常巷弄較狹窄，更需要自身的安全設備

大家都不想花錢買電梯、大門.......
認為那些不該是自己出錢

引用:

作者x1013 PRO

既然建商不會少賺錢，有什麼好反對的？

引用:

作者我真的有夠愛睏

現在公設比超高
難怪我家這低公設的大樓雖然二十年還很搶手
有人住二十年賣掉還賺錢

那當然
在SARS前買的房子
以台北來說
少則2倍
之前多的時候應該有3.X倍
:jolin: :jolin: :jolin: :jolin: