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引用:

作者a09036

我一直有個疑問
外國是不是跟台灣一樣
就是當我繳不出房貸的時候
銀行把我的房子拍賣了
就算一樣不夠還銀行
是不是我就不欠銀行了
還是說跟台灣一樣
拍賣後如果還是不夠還銀行
那麼銀行還是會找我要錢
我打個比方
比方我跟銀行借500萬買房
後來繳了100萬以後
就繳不出來了
銀行把房子拿去拍賣300萬
300+100=400
想請問就是國外銀行是就認賠100萬
還是說跟台灣一樣繼續追討100萬

銀行不是做慈善事業，會那麼好嗎？應該還是會儘量追討吧

不然賺只賺利息，賠要賠本金，這種生意還挺難做的

或是看澳洲貸款成數最高到多少，如果他們從一開始就是這種貸款成數，那就不會發生你說的呆帳問題

引用:

作者小肥羊

只有你看出我在說什麼，澳洲政府主動藉由緊縮貸款來打壓炒房。
只是我沒想到力度之大，雖然沒有明說，新增房屋貸款不能超過薪水年收入3倍，管你買什麼房子。但是我遇到後，在去求證最近有要買房的洋人，靠！不管是任何人，沒人有辦法貸款超過年薪3倍。而這些都是哪些阿貓阿狗的經濟分析師看不到
澳洲房價失控元兇：新移民
對投資移民，必須全現金來買
對技術移民，你就乖乖做苦工n年，在來談買房

你在說什麼？美國是銀行拼命借錢給房貸戶，只要房價漲就鼓勵繼續增加借貸
澳洲是有工作收入，有存錢的才能借，不給你借超出能力範圍的錢去買房(迷之聲：但也低的太無法想像），本質差一大堆。
現在是前幾年炒房的大陸客，大陸資金匯不出來沒有生活費，房子需要賠本賣，真是煎熬

說真的澳洲年輕的洋人，原來是不存錢，前幾年哀鴻遍野，開始學亞洲人玩『賴家王老五』，這半年來房價崩跌，看到買房的...

不要鬧了，澳洲和美國在房貸根本是同本質的。。。

澳洲之前炒那兇，很多都是靠銀行借貸出來的，利用前幾年只付本金，然後賺一手賣掉。。有許多也不全是中國資金，澳洲銀行放款那時很鬆的，有膽的就玩了。導致現在人家認為澳洲有可能會有金融危機，一堆房子根本是所謂的"negative equity"。你看到年薪15萬只能貸40萬正是因為銀行緊縮資金抽銀根，不敢亂貸了也不給展延，可是這也導致一堆當投機戶斷頭。。。

可以看這個martin north的頻道，他是會上澳洲電視台的
https://www.youtube.com/channel/UCK...smow4-bQ/videos

想要看蒐集全球的，我是看這加拿大人的，這裡面一半是紐澳的觀眾
https://www.youtube.com/user/TheMiamimike1/videos

引用:

作者asdfgz

這招台灣可以學阿

不過絕對不可能 :nonono: :stupefy:

不是不可能，而是台灣和澳洲資金來源根本不一樣。澳洲的資金很多是海外借的，這也反映在那房貸利率上，這也是為何那官方利率和台灣差不多，但房貸利率差那多。台灣根本不需要海外籌資，銀行都在愁借不出去了。

其實真的也是不可能啦，政府敢叫銀行這樣搞的話，所有買得起買不起的人包括銀行都要和政府起呸面，不知道澳洲年輕人和銀行怎麼那麼好講話⋯⋯

引用:

作者Melia1830

其實真的也是不可能啦，政府敢叫銀行這樣搞的話，所有買得起買不起的人包括銀行都要和政府起呸面，不知道澳洲年輕人和銀行怎麼那麼好講話⋯⋯

根本不是銀行和年輕人好講話，是玩到過火會怕了。兩年前美國瘋狂升息，資金預期會緊縮，政府如果不打房，繼續玩下去爆的話會很慘，所以開始移民和資金上大緊縮。但現在沒看到症頭不對，上星期降息，預期還會再降。以現在房價還是過高的(現在其實才跌15%左右，那些腰斬或剩1/3都離市區遠了)，所以根本不是啥為年輕人好，否則早該升息油門催下去讓他倒。。。

他們怕啥，有興趣可以去了解一下何謂OBR(open bank resolution)。基本上就是銀行倒，存戶會跟著下去賠。紐已是法律，美加澳都正在考慮。

引用:

作者moronNZ

感謝解釋

我也只是搞不懂這種怪異政策，台灣有什麼好學的

我覺得學理工的人需要多了解一點經濟，太奇怪的狀況，都不會太正常值得學習

其實放大到社會上各種制度也是這樣吧

7/4，還蠻新的，應該沒人貼吧

[YOUTUBE]nTwzjfKVxHE[/YOUTUBE]

真好台灣房價下跌要靠，年輕人不生。拿國力來拼呵呵

引用:

作者厝漢

真好台灣房價下跌要靠，年輕人不生。拿國力來拼呵呵

沒辦法，日本也是這樣，所以有房階級要珍惜現在這樣房價高昂的好時光⋯⋯

買房子最多可以貸到多少錢

引用:

作者小肥羊

問一下大家認為銀行可能會借你多少錢。
尤其是銀行主動推銷的時候。

先說是澳洲發生的事
前兩三個星期在大賣場逛街，路過銀行，剛好認識的理專出來倒茶水，看到我，就把拉進去聊天，要我照顧一下業績，辦個房貸。靠！這麼缺業績，還主動推銷，那應該可以給出不錯條件。

那我就說，下星期地鐵要通車，有一個離車站400m的案件，價錢蠻漂亮我有興趣，你幫我估一下可以貸多少，我說你銀行都可以看到我每個月有固定au3000（NT:66000)以上進帳，偶而還有台灣匯過來接案收入。

然後她說你可以貸3.8％（話說我定存有2.8％，這利率差可以接受），但給了一個我想不到金額！！！後面又八拉八拉的說的一堆，...

這幾天我求證一些在地洋人，原來我的待遇跟他們差不多 :agree:
哈！澳洲政府這次真的出絕招了

可以貸到幾個月你沒講

還有你澳洲的職業是啥?
總不可能是殺羊吧

請問月薪6萬6，買房子最多可以貸到多少錢

引用:

作者a09036

銀行不是吃素的一定會追的