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- - 50年老房子想整修....
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引用:
我家是住在46年的6層樓公寓大廈 4樓鄰居買1800,又花250整修 整修完後油漆公司老闆說可不可以2300賣給他 不過鄰居說他們要自住不賣 我也希望可以再撐幾十年... |
我家在彰化的房子民國68年興建，民國97年整修...
到現在除了重新裝修的壁面有裂，結構狀況依然堅固。 若屋況不錯修比重建好，除非能自己監工盯模版與灌漿... 新建一棟RC結構的建物要好，養護時間非常重要，這意味著工期會很長... 以前這部分比現在營建好很多，就是整體都不細緻，但是夠粗勇~~~ 我建議您先去申請使用執照複本與地籍資料，先確認建物構造再配合現況來判斷屋況... 若是"鋼筋混凝土"結構，外牆又已經嚴重壁癌那就沒救了。 要是屋況與環境許可... 將外牆內側粉刷層與地坪全數拆除、空間重整、水電重新配置的話，應該可以再住個好幾年。 不過這部分實際上都算基礎建設，一般施工偷很兇，因為完工後都看不到。 因此真要好好弄，光這部分的費用可能就會超過您的想像... 主要還是要看坪數大小與屋主想修到什麼程度... 如果預算夠再來想內部裝潢，看要石材、木皮？還是包金鑲鑽... :laugh: 附註： 如果建物是透天獨棟，強烈建議您要連外觀一起整修，以免修好裡面才發現外面會漏水... 引用:
最主要還是保養維護其實很花時間與精神... 若真喜歡木頭地板的質感，弄一間和室也就足夠。 ============= 引用:
會選噴漆的通常底要批得很平，為了遮蓋性會先刷一道底漆，面漆才用噴的。 噴完的效果不會看到刷痕，平整度也好很多，但收費比刷漆貴很多。 |
引用:
建坪..... :) :) :) |
迪化街老家,磚造3層樓屋齡100年+
之前翻修的時候師傅說大樑是福建老杉 狀況很好繼續留用 |
引用:
請問一下 , 打掉重建之後的建坪可以跟之前的不一樣嗎 ? :confused: :confused: :confused: :confused: :confused: |
萬華呀∼先看看地是不是仁濟院的（代表只有地上建築物權），是的話就不用想都更了。五十年的房子水電都要換了，而格局可能也要因應需求做調整。如果沒有買新房子的打算其實可以好好的弄一下，因為萬華都更的機率...應該說...你覺得空房率會增還是減？都更有利基點嗎？如果沒有...那機率其實不高...
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基本上是一定會不一樣
如果打掉卻照原樣重蓋 99%會變成違建! 引用:
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建議就是 水 跟 電 兩個做好
然後 牆壁處理一下這樣子 少作璧櫃木工的 那個其實很貴 :think: |
也可考慮貼木紋瓷磚 ,好看好保養
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請個 結構技師 或 土木技師 來評估一下比較好吧
50年有的房子還是很堅固 有的已經2266了 |
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