我想問，當年SARS的時候不是說房價大跌嗎？
那是為什麼？好像有網友就那時候入主台北民生社區
只可惜那時候我太小了...
現在有跌的話我可以考慮玩玩自地自建這回事 :think:

... 沒經歷過, 八成在國外的時候.
講投資我實在不行, 雖然很賭爛一些親戚, 但他們很會玩.

"買房子不是看現在價格, 是看自己能否持有, 未來是否上漲, 賣掉可以獲利."
他們投資什麼, 失敗什麼, 唯獨房地產這一項操作, 公務員身份加持, 無敵數十年.
所有房產都是在台南市中心, 繳完的, 沒繳完的, 換房的.

我能想到唯一會出問題的時候, 就是他們打算要分的時候, 畢竟都是人頭合資.
(但都是親戚/家人, 所以法律上也沒錯, 但私心上永遠會是問題)

房子總價-頭期款 => 看可貸成數, 年數 => 每個月還款金額/人數.
這就是玩法. (看看裡面誰有福利就當人頭, 或貸款優惠就當人頭)

公務員真的是玩房產的的絕對職業.

對了, 為了避免被仇恨人士濫用, 我先說明.

優點是那個穩定性跟可預期性, 而不是說他們薪資錢太多.
穩定性+可預期性在投資房地產中是非常重要的.
有了這個條件後, 只要堤防崩跌即可.

當然, 有些福利也不無小補, 這就看每個人使用福利的功力.
玩出幾乎等於多一個人幫忙賺錢效應的也是大有人在.

PS. 不是真的收入增加, 而是原本的支出成本轉嫁或抵消.
你賺5萬但成本要支出4萬, 變成你賺5萬, 但成本支出變2萬.

普通人會把多餘的先存起來應付風險.
公務員由於穩定性跟可預期性, 可以把多出來的拿去加大槓桿.
只要不崩跌, 獲利就更快.

我印象中大概只有跌不到三天吧
當時午休時間看房屋網站內湖套房350萬...不錯的地點不錯的格局
下班去問已經賣掉了
然後沒幾天就看不到低價屋了
當時沒經驗沒有第一時間殺去買一間...可惜...
應該一堆人都跟我一樣從當時扼腕到現在
所以現在疫情已經很難影響房價了

因為第一次, 遇到這種傳播力這麼強的疫情衝擊國內 :think:

第一次沒經驗比較緊張，再來就沒感覺惹。

SARS是房價的末跌段，其實沒有跌多少

真正的主跌段是1997年的亞洲金融風暴一路串連到2000年網路泡沫

那幾年才是真的大跌

SARS期間民生社區沒有多便宜，頂多是當時持平或便宜一點買
然後看現在炒高，以為自己當年精準投資，你要賣現在價錢也要放1~20年
台北房子超抗跌，民生社區就是其中之一
限建然後環境較好公園多，土城王和一些權貴在那邊也有房產

SARS期間你要買，往新北市捷運附近找或是台北比較破舊地區，沒有土地持分公寓比較有機會
那時候投資客跳船，新北市某處捷運附近20坪小房子200多萬
現在炒到7~800萬以上

大約2003年左右，大安區那邊只有地上權的公寓，2~30坪有屋主賣600多萬

那段時間我沒啥印象, 但應該是飛彈危機, 所以房市要跌, 要打仗準備~

... 從小沒被教育金融, 只被教育所有物品, 盡量1個大皮箱可快速整理出來.
隨時都有打仗&遷移的心理準備, 那時候的軍職跟前線, 感受比較深刻吧?
所以把那份心意都傳遞回家裡.

從前面講的97到SARS之後
這段時間房價算滿正常，沒有大幅炒作上去
台北市以前我這邊200x年26坪公寓900多萬就有
鄰居老人當年就賣這價錢，接手後來1200多賣掉
去年看新來投資客買一千七百多萬，他被人問放風聲要賣兩千
這貪心投資客問他住多年鄰居買多少聽到當初買一千初，大概以為這老公寓還能漲很多
問題那就10幾20年前價格