作者alan0888

自備 250W (20%)，可以買 1250W 物件，貸 1000W(80%)，利率抓 2.0% 一段式(找薪轉銀行談)，貸 20 年，本息攤月付 50,588。
年收 90W，月收 65K x 14 以上，應該是負擔得起。

作者alan0888

銀行房貸利率和成數要談的，有的還可以貸 8 成以上。老經驗常接仲介案子的代書，也可以幫忙找熟的行員放貸，現在行員也缺業績啊。我還遇過同一間銀行不同分行對同一個物件的鑑價不一樣哩，當然是找鑑得高的辦貸。年薪 90W 找薪轉銀行談，貸八成我覺得應該不會難。

最主要的是，貸八成是銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成。新成屋的成交價跟鑑價比較趨近就是。

作者alan0888

銀行房貸利率和成數要談的，有的還可以貸 8 成以上。老經驗常接仲介案子的代書，也可以幫忙找熟的行員放貸，現在行員也缺業績啊。我還遇過同一間銀行不同分行對同一個物件的鑑價不一樣哩，當然是找鑑得高的辦貸。年薪 90W 找薪轉銀行談，貸八成我覺得應該不會難。

最主要的是，貸八成是銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成。新成屋的成交價跟鑑價比較趨近就是。

作者snappy

公子說的也沒錯
不過小弟任職的公司算是信用良好
可以藉由公司的力量貸到1.5%左右。
但每上述的每月支付5萬上下真的太有壓力了。

手邊的現金全部拿去買房，萬一及需要現金的話就無法周轉了

作者我是外星人

原來QE3已經準備退場，難怪搞房地產的會開始烙跑 :laugh:

這篇討論收益良多，比我耍白癡耍冷有趣多了


Fed褐皮書指美經濟溫和擴張 今年QE3逐步退場基調不變 (http://news.cnyes.com/Content/20130...86CCAITCC.shtml)

美國聯準會(Fed)公布30日將舉行的聯邦公開市場操作委員會議(FOMC)所用參考資料褐皮書，元大寶華綜合經濟研究院分析，據這份報告，Fed認為當前美國經濟「溫和」擴張，而這樣的形容方式可回溯至去(2012)年6月，顯然Fed看美國經濟基本面已增強，也幾乎可確立，只要美國經濟沒有發生太過巨大的負面衝擊，Fed將會在下半年起著手縮減QE3每個月資產購買規模，今年內QE3逐漸退場的基調不變。

元大寶華指出，相較於前次報告認為經濟擴張的速度介於「有節制」到「溫和」之間，這次Fed使用「溫和」來形容美國經濟成長速度，顯然美國經濟基本面已增強。


而這份報告幾乎可確立，...

作者goodpig

1.5% :eek:

很多銀行自己的員工優惠貸款都沒有這麼低耶

尤其央行明定房貸利率不得低於 1.76% 以後

再加上近期各大行庫的貸款利率都往上調整了

現在要貸到 1.8 字頭的真的房子跟人的條件都要很好才有機會

作者放屁不留手

我理一下我的立場


我個人認為，因應房地產下滑壓力，政府會走向提高房租的方式，刺激買房需求來抵消賣壓

這種暗黑的手段，在香港，上海，廣州，北京，看到不想看了！！

作者skyjmose

你的假設前提在,經濟會不斷成長,房子與土地將不斷增值的樂觀預估上,房租才有可能提高,但若經濟陷入停滯,甚至所得倒退呢?房租漲得動嗎?房租可沒有比價效應.
不然西班牙政府就直接提高房租來維持房價就好,何以西班牙房價崩盤,而導致銀行快破產,而必須向ECB求援?.

作者snappy

目前某家銀行算是公司的股東之一，加上我們公司財務健全
就由公司總經理的介紹，可以談到上述我說的。

作者snappy

你好啊

目前買屋就是自住的
現有的房子是母親的，但礙於地點偏遠且潮濕，所以才想換房子。
家中人口三人，兩大一小（國小）。