自備 250W (20%)，可以買 1250W 物件，貸 1000W(80%)，利率抓 2.0% 一段式(找薪轉銀行談)，貸 20 年，本息攤月付 50,588。

年收 90W，月收 65K x 14 以上，應該是負擔得起。

你大概都沒看財經新聞?
目前銀行房貸,一般也只會貸給你5-6成,你條件非常好,最高也就7成,貸8成?你想太多了....... :laugh:

銀行房貸利率和成數要談的，有的還可以貸 8 成以上。老經驗常接仲介案子的代書，也可以幫忙找熟的行員放貸，現在行員也缺業績啊。我還遇過同一間銀行不同分行對同一個物件的鑑價不一樣哩，當然是找鑑得高的辦貸。年薪 90W 找薪轉銀行談，貸八成我覺得應該不會難。

最主要的是，貸八成是銀行鑑價的八成，而不是成交價的八成。新成屋的成交價跟鑑價比較趨近就是。

你好啊

目前買屋就是自住的
現有的房子是母親的，但礙於地點偏遠且潮濕，所以才想換房子。
家中人口三人，兩大一小（國小）。

公子說的也沒錯
不過小弟任職的公司算是信用良好
可以藉由公司的力量貸到1.5%左右。
但每上述的每月支付5萬上下真的太有壓力了。

手邊的現金全部拿去買房，萬一及需要現金的話就無法周轉了

我覺得你還要考慮到利率調升的問題~~

現在利率也許可以在2%以下~~~

但是十年後還依然會是 2% 嘛???

如果利率變成 6% 時~ 你的薪資有可能跟著調升到你可以負擔房貸的地步嘛??

這個部分我認為你也要考慮進去!!

勸大家想買房的現在不要貸款買房，等沒多久房價下滑時，還款壓力會很沉重

建議貸款不要超過500萬會比較好

原來QE3已經準備退場，難怪搞房地產的會開始烙跑 :laugh:

這篇討論收益良多，比我耍白癡耍冷有趣多了


Fed褐皮書指美經濟溫和擴張 今年QE3逐步退場基調不變

美國聯準會(Fed)公布30日將舉行的聯邦公開市場操作委員會議(FOMC)所用參考資料褐皮書，元大寶華綜合經濟研究院分析，據這份報告，Fed認為當前美國經濟「溫和」擴張，而這樣的形容方式可回溯至去(2012)年6月，顯然Fed看美國經濟基本面已增強，也幾乎可確立，只要美國經濟沒有發生太過巨大的負面衝擊，Fed將會在下半年起著手縮減QE3每個月資產購買規模，今年內QE3逐漸退場的基調不變。

元大寶華指出，相較於前次報告認為經濟擴張的速度介於「有節制」到「溫和」之間，這次Fed使用「溫和」來形容美國經濟成長速度，顯然美國經濟基本面已增強。


而這份報告幾乎可確立，只要美國經濟朝穩步復甦的態勢邁進，而未出現太大預期外的變化，Fed將會在下半年開始著手縮減QE3的每個月資產購買規模，並在可預見的未來終止QE3。

元大寶華進一步指出，有鑑於自動減赤機制生效，近期美國所公布的經濟數據大多不如市場預期，但褐皮書卻指出，過去一段時間美國經濟是以溫和的速度成長，較先前報告為快，顯見Fed認為3月美國經濟的減慢應只是一個短暫的現象；再加上3月20日FOMC會議中，官員們已討論今年內QE3逐步退場的可能性，因此預期，今年內美國讓QE3逐漸退場的基調將不會改變。

褐皮書中，大多數經濟分區回報指出，製造業活動進一步擴張，尤其是住房建築及汽車產業，僅部分分區回報指出，國防工業面臨些許不確定性。不過，消費支出則是以「有節制的」速度擴張，許多分區的零售業者仍預期近期消費可望持續成長。

與上次報告最大的不同在於，大多數的分區均回報指出，住房及商用不動產市場較上一次報告顯著改善，顯示房地產市場的確已經見到好轉，且信貸需求則穩定增加。

上週有個報導

一對夫妻 買了捷運共構 ，大坪數高單價
也是相信建設公司舌燦蓮花，銀行可貸8成..
結果低於8成很多
自備款不夠...只好賣出又遇又打房..賣出時同棟又是一堆投資客在賣...
賠了800萬 ==>若沒記錯
也是相信房價只會漲不會跌..


硬要去扛高房貸房子...生活品質都沒了

聽起來,
只是仲介在貢盤子,
剛好而已!

主力房價還是不會跌的,這是兩回事,
就像科技股裡面的台雞店,

例如你說台中七期會跌個30%嗎?
應該是不會,

仲介當然也會有他們"長抱"的股,
沒有翻個10%會賣嗎?

大家都玩過大富翁,
潛力不好的當然會優先脫手