高雄傳統區域, 很少有新房, 得到新興區域
高雄房子, 很多都是貼單來賣的, 不是交由房仲業, 因此得到當地探查才最準
在講一件事, 高雄老房是可以從開價的6折開始談, 可能在7折成交
因此房價是比表面還低

【新聞】曬太陽是大事，別讓權利睡著!!

聯合報╱記者王文玲
2010.06.06 02:43 am

隨著環境權意識的提高，近年來，各國都有民眾為了屋前添建高宅，擋住採光而生糾紛。如紐約民眾抗議高樓阻擋陽光發起黑雨傘運動；而日本憲法第廿五條規定，國民有權過一個「健康及文明」的生活，是日本支持國民享有日照權的重要依據。

最高行政法院不把日照權視為一種附隨於環境公益的「反射利益」，讓民眾可以對行政機關核發的執照提起訴訟，是行政訴訟上一項很大的轉變；將來行政機關勢必得認真審視新增建物對鄰近日照權的影響，不能再打馬虎眼。

值得進一步探討的是日照權的法律地位及內涵。日照權目前規定在建築技術規則的行政命令中，如果要以此來保障或限制人民的權利，並不足夠，宜在相關法律中作明確的規定。

此外，目前日照權只針對樓高廿一公尺、七層樓以上建物作規定，而且是讓鄰人在冬至日照到一小時以上太陽即可，是否符合一般健康生活的水準，也該重新檢討。

中華民國99年6月9日發布，並透過網際網路同步發送
本會網址: http://www.ftc.gov.tw

亞昕開發公司於銷售林口「亞昕公園大道大廈」建案****不實罰200萬元

行政院公平交易委員會（下稱公平會）於99年6月9日第970次委員會議決議，亞昕開發股份有限公司（下稱亞昕公司）於銷售「亞昕公園大道大廈」建案****刊載地下1層之各項公共設施，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，依同法第41條規定，命其立即停止前項違法行為，並處亞昕公司新臺幣200萬元罰鍰。

公平會表示，「亞昕公園大道大廈」建案於系爭****圖冊中除刊載地下1層「水幕迎賓迴旋廳」、「麗池養生俱樂部」、「紐約體適能會館」、「上城宴會廳」及「曼哈頓撞球室」等各項公共設施位置圖示外，並佐以「泳池養生會館SPA效果圖」、「泳池養生會館3D效果圖」及宣稱「25米標準泳池」，足使消費者誤認該等公共設施皆可合法使用。惟經臺北縣政府提供意見表示，系爭建案地下1層停車空間變更為俱樂部與原核准用圖不符，違反建築法第73條第2項規定。況亞昕公司亦自承該等公共設施，係施作於地下1層所核准之停車空間及機車位置上，且亦未向建管單位申請補正等程序。

據上，系爭****圖冊刊載地下1層之各項公共設施等****內容表示與事實不符，其差異難為一般大眾所接受，而足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，為虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。



:tu: :tu: :tu:

罰200萬有用嗎？

沒有!!
所以小弟僅能很卑微地把這些不良建商事蹟盡量公布給大家~ :p

央行這次升息

對於房貸而言

貸款金額500萬 ,一年增加的利息支出是 六千多元 :ase

房市降溫，買中古屋從6折談起


更新日期:2010/06/25 04:11
記者簡明葳／台北報導

房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。


最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%，可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高，已偏離市場行情，而買方在議價時，也可從6折甚至更低開始談。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，因房屋有交易遞延關係，近3個月的委託價格，可能受縣市升格效應，選舉利多等因素影響而提高，近期回歸買方市場，才會使得差距如此驚人。

觀察台北市，東龍不動產董事長王棟隆分析，近期賣方看好ECFA簽訂在即，多有預期心態，加上台北市都更牛肉不斷拋出新議題，連公寓價格炒得天高，屋主開價才會如此「勇猛」。

大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣，左右了市場行情，最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率，追價意願低，買賣雙方價格拉鋸才會越來越大，房市量跌價緩。

至於台北縣中古屋定價所超出成交價的比率為14.54%，高雄縣則為10.91%，胡佩蘭表示，台北縣今年最高數字28.14%，相較本月數字，屋主開價已回復正常水平，2成以內的溢價比都還算合理，建議屋主開價時，多參考周邊成交行情。

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打房打的還不夠兇... :think:

不過應該學學國外嚴謹制度，房仲的代理，買方＆賣方的房仲不該是同一人或同一公司才對。

政大房產研究中心：北市房價泡沫占房價四成三


更新日期:"2010/07/01 16:35"
政大台灣房地產研究中心今天發表一篇研究報告，發現今年第一季的台北市房價泡沫達到房價的四成三，也就是說，如果房價每坪一百萬，其中有四十三萬是泡沫。不過，學者認為，在央行升息並採取選擇性信用管制的情況下，應該能讓房市熱度降溫。（陳鳳如報導）

政大台灣房地產研究中心運用資產現值模型，分別以所得和租金為基礎去分析第一季的台北市房價，發現北市房價泡沫達到房價的四成三。這份報告中指出，和兩年前的研究相比，當時由租金和所得推估的泡沫價格，分別占房價的兩成七和三成七，房價泡沫現象比兩年前更嚴重。不過，在央行日前宣布升息半碼和選擇性信用管制的情況下，參與這份研究的中山大學財務管理系教授陳明吉認為，房價泡沫破裂的機會，會少一些。「這個泡沫要破的機會並不是很大，它可能會被壓制住了，現在投資客可能會比較謹慎一點。」

報告中也指出，今年第一季北市預售屋的平均預售單價，達到每坪六十三點八四萬，房價在五年不到的時間內快速增長了七成三，不過，從需求面來看，台北市家戶所得只成長了百分之一點二，產生所得遠追不上房價現象，至於名目租金雖有成長，但考量通膨因素後，實質租金仍然不增反減。

彭淮南：中港針對房市投機課稅

2010-09-30
新聞速報 /【中央社】

　都會區高房價已居10大民怨之首！央行第三季理監事會雖未對打房祭出新措施；但央行總裁彭淮南在記者會中，引用香港、中國、新加坡針對房屋短期轉手及買第二套房課稅的例子。

央行第三季理監事會決議升息半碼，在房地產管控方面，維持6月份的「針對性審慎措施」，但對銀行進行「道德勸說」，籲請銀行嚴審不按經營計畫書的空地貸款，以降低授信風險。

彭淮南說，新加坡對於房屋買賣，訂出三年內轉手，須課3%的稅；香港的預售屋買賣，在房子還沒有蓋好，是不能買賣的，一旦要買賣，就須課稅；而中國大陸對於第2套房的房貸採取緊縮措施。

對於媒體詢問，是否需要財政部等其他部會也端出政策，杜絕房市投機炒作；他說，行政院4月通過的「健全房屋市場方案」，有賴各部會相關政策的配合，才能達成政策目標。

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就說了, 政府可以打擊投機客的方法很多... 只在於要不要做而已！ :D

一顆炸彈左手賣右手
右手賣左手
賣一次漲一次
邊賣還邊鼓吹這是百年難得一見
人人搶著要
等到快炸了
就丟到別人手上 :laugh:

那會不會炸在自己手上呢
笨唷
不會把引線再接長啊