PCDVD數位科技討論區 - 這波房價上漲超誇張

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爆走企鵝	2022-01-21 03:22 PM

引用:

作者pvd1985

談危老都更也要看時機的
通常在高點時
房東的價格線會更強硬也總覺得吃了虧
所以也更不可能談成
反而在房市蕭條時才比較有可能談成
建商和政府很聰明的

如果要買老公寓當投資
這波漲點不是很建議
選擇標地少競爭大，樓層也不好
等都更遙遙無期，未來想出手也難
建議觀察美國升息縮表情形看幾年內的房市走向
政府有沒有提振房市的政策
比如修改房地合一稅等等
那時再出手好點

房地產蕭條
比較沒錢或沒上市的建商也不會想買

只有錢多到可以屯地不急著開發的建商
或是上市有財報壓力的建商需要搞案子會買

超軼絕塵	2022-01-21 04:02 PM

如果當下有不錯標的就認真考慮進場
千萬別再觀望了
台灣幾十年來能有甚麼機會讓房地產反跌的??
我不認為歐美升息會影響台灣房市
這種狀況是衝擊股市~頂多熱錢少緩漲不可能看跌
真要等跌!?~去看大屯火山爆發還是426打過來吧
再等更買不下手了

blueck

2022-01-21 04:03 PM

引用:

作者爆走企鵝

房貸的時程很多人都看的太美好

2-30年到的人生起伏太大
有小孩，買車，甚至可能是年紀到想創業需要資金

更不用說如果是外部因素，如利率上升，從事的公司經營出現問題等等

如果在這些意料之外的變化產生前
身上沒有幾桶金
很容易捉襟見肘

公司倒閉往往都是資金周轉不靈，人也是一樣。

每年還是要準備未來發展資金

算的太緊，就跟滿載的貨船，好容易被一個大浪打翻。

有需要錢賣掉就好了，持平賣掉至少賺到租金，不要花大錢裝潢就是了。

蠻荒	2022-01-21 04:57 PM

引用:

作者超軼絕塵

再等更買不下手了

好像不是已經有搞過什麼40年房貸的了

說不定以後可以搞個50年、甚至百年的家傳房貸來讓大家都能買得起房....... :confused:

pvd1985

2022-01-21 05:04 PM

引用:

作者超軼絕塵

從歷史來看
台灣房市周期漲跌好幾次了
只是跌了後會漲更高
我覺得最大的影響是消費市場的需求下滑
很多企業在這波漲幅下
成本已經有點偏高
尤其是市場上有競品，沒法壟斷消費者端的產品
我是很怕當成本和需求的線斷掉
形成規模性骨牌效應的情況發生後
所以我比較建議觀察美國升息縮表的幅度和進度
及通膨和物流緩解的情況再決定比較好

goodpig

2022-01-21 05:21 PM

其實2017~2019這期間都是買房的好時間點

相較2014~15有往下修正

那個時候沒打算生二寶所以就沒有考慮換屋

:stupefy:

爆走企鵝	2022-01-21 06:13 PM

引用:

作者blueck

有需要錢賣掉就好了，持平賣掉至少賺到租金，不要花大錢裝潢就是了。

賣掉房子有賺就還好
缺錢賣房子，虧到的機會很大

bbking

2022-01-21 06:17 PM

引用:

作者蠻荒

好像不是已經有搞過什麼40年房貸的了

說不定以後可以搞個50年、甚至百年的家傳房貸來讓大家都能買得起房....... :confused:

幾十年房貸要看你的年齡
加起來不超過75還是多少才可以
不過其實也不是全部人都30年才還完

blueck

2022-01-21 11:31 PM

引用:

作者爆走企鵝

賣掉房子有賺就還好
缺錢賣房子，虧到的機會很大

虧的機會很小。
正常上班族，不會突然就很缺錢，有的話是漸進的，失業也還有存款。
另外也可以先增貸擋一陣子，再來賣房子。

賣房子會真的虧錢，那是原本就會虧，那個地段跌價，不會是因為缺錢的關係。

Double A

2022-01-22 12:06 AM

買房子租人不會虧

賺到升值還有人幫忙付租金

除非遇到自殺的

所有的時間均為GMT +8。現在的時間是12:06 PM.

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