信義區最靠近南港的捷運站步行三分鐘,屋齡約40年,權狀19坪一樓,開價21XX萬


央行打房真成功啊

:unbelief:

你拿五分埔的價格來比真的是沒意義
不然同樣是三分鐘路程的中坡南路
最好有那麼貴

看到房價繼續往上衝, 就有莫名的爽感
反正50/p or 100/p or 1000/p, 都是買不起, 沒有什麼差別
所以趕快到位1000/p, 才有好戲可看 :laugh:

這有很難理解嗎?我覺得你的國文與數學都應重修了~

假設個最簡單的狀況.
購房成本為1000萬.可以收年租金50萬.則租金年報酬率為5%.
1.但現在銀行借貸利率很低.別說租金年報酬率為5%.就算降到報酬率為2~3%都還划的來(這還不算房屋漲價的利益).
縱然銀行以後利率調升.但要回升到十幾年前那種7%以上的高利率時代短期內是不可能的.
至少3~5年內銀行利率還是會維持在相對低檔的位置.
2.若再加上房屋漲價的利益部份.則租金報酬率根本就是蠅頭小利.甚至是負值也沒啥關係.
所以有些投資客的手上房屋根本是不出租的.完全只靠賺買賣差價.

所以你現在知道"為何買方對租金報酬率的要求會下降"的原因了吧~
也就是說.在市場一片看好的情況下.買方寧可加碼買入也不願捨棄賺錢機會.
本來1000萬的房子現在買方願意1250萬(假設)買下.年租金同樣50萬.則租金年報酬率降為4%.
但買方以後卻可以1500萬賣掉還一堆人搶著買.而這部份才是真正的利益所在.

大家看到沒?這就是房價很難大跌的原因之一.
現在房市的癥結不在於"沒有需求".而在於"需求仍高.但買不起".
一堆人哭夭房價太高.大家都在等泡泡破滅.
問題是泡泡會完全破滅嗎?房價要跌到哪裡才叫泡泡破滅?
一坪100萬的地點.跌到90萬自然會有買的起的人買進.跌到80萬時自然會有更多人搶進.
市場最終底價大概也就在70~80萬區間.
想用30萬50萬買一坪100萬的地點?除非全台灣人都死光了.否則只能說卡早睏卡有眠.

當然了~以上我說的是如標題所寫的"大台北房價".至於中南部房價自有另一套算法.
而現實狀況是就算目前不住台北的台灣各地民眾.有錢的人還是對台北房地產有很高興趣.
而這也是台北房價很難大幅下跌的原因之一.

大嬸，人家說說笑而已(還附一張笑臉圖)你還那麼認真@@

我也是樂觀其成
天龍國繼續漲，就跟台灣自稱的科技(代工)業一樣喊爽的

反正我住南蠻地虎國，一樣有寬廣無人的捷運可以搭:laugh:

靠近忠孝東路的一樓(店面?)是很貴的 ...

BTW, 原來 袋德娘行 本業是炒房炒地皮啊 .. :laugh: :stupefy:

個人看法倒是希望漲快一點 泡泡才破得快 :D
目前價位就剛好在大家勉強還買得起 房貸也勉強付得了
不過要買下去都得勒一下領口 每個月都要很節制這樣

目前房價根本就是有錢人要把這些屋奴父母的錢也榨乾的手段
身邊同年齡完全靠自己買房子的 目前沒看到 :stupefy:

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