2010/6/17 下午 02:23:00
中央社記者楊淑閔台北17日電


消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。

消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要 49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

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樓主加油!! :think:

如果賣方有簽名有在斡旋書上簽名的話!

就提告要求賠償吧!

如果是仲介自己簽的,就告仲介吧!

其實"斡旋金" 只是綁住客戶的一個手法

客戶給了"斡旋金" 等於是一個待宰的羔羊

只是選擇權利&優勢 在於仲介, 由仲介決定比價結果, 再決定賣給高價者

給了仲介斡旋金的期間, 買家若看到更喜歡的標的物,可以跟仲介說我不買了嗎????

你想斡旋金拿得回來100%嗎????

以後不用業務提供的合約, 一切改用現場交談錄音好了 XD

有內政部的版本
可以不用給斡旋金

仲介通常會模糊的帶過有內政部的版本可用
原則上他們不想給你用~但基於法律上卻必須告訴你

所以都會很模糊的點到這點

和公司貿易一樣，沒簽正式的訂單前，不要隨便先給貨款。
遇到台式業務員一定要謹慎嚴厲一點，不用對他們太客氣。

陰森房屋!!

...... :stupefy:

其實我要分享的案例，與開板的不太有關係，
不過可以讓大家看看「履約保証」的真正意義！

我有一個朋友要賣房子，房仲是信義房屋，他們有所謂的履約保証帳戶，
先解釋一下什麼叫履約保証帳戶：
1、這是一個專款專案帳戶，所有賣買雙方從簽約到成交，從訂金到尾款，
所有大大小小的款項都要經過這個帳戶。
2、履約保証帳戶，「只能」保証被違約的一方，可以拿到這個帳戶裡面的金額！
3、如果買賣雙方的款項沒有進入這個戶頭，那麼不管是誰違約，另一方都無法獲得額外的補償！房仲公司也沒有任何賠償的義務！

好！重點來了，今天要來買房子的一方，他本身資金不夠，所以需要跟銀行貸款！
那貸款要有抵押品啊，用誰的……沒錯！就是用我朋友的房子做抵押，

順序是這樣：成交過戶=>買方拿房子貸款=>付款給賣方

請注意喔！要先成交喔！也就是要完成過戶後，買方才能拿房子去貸款~
這時候！關鍵就在「履保帳戶」，所以在簽約的時候，契約書裡面會有兩個選擇，
a、貸款銀行核貸後，直接把款項匯入履約保証帳戶。
b、貸款銀行核貣後，款項匯入xxxxxxxx指定帳戶。

友人簽約時，a、b兩個選項，是沒有打勾的！也就是，款項不需匯入履約保証的帳戶！
房仲和配合的代書很可惡，居然騙他們說，一般都是不需要打勾的！
後來經過我去的追問才知道，因為他們要多貸裝潢的金額！
又怕說貸款經過履約帳戶，結案轉帳後就直接被友人拿走，所以故意選擇不打勾，
讓他們可以把錢先轉到買方或是代書指定的帳戶！

你知道這有多危險嗎？
成交過戶後，用我友人的房子去貸款，所以房子已經不屬於友人的，
再來，專案銀行核貸後，沒有把款項匯入「履約保証帳戶」，
所以萬一買方有心詐騙，過戶核貸後跑掉，或是有任何糾紛，
我朋友所能拿到的賠償，是只有履約保証帳戶裡面的少數款項而已！

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因為我和友人都不太了解房屋買賣的事宜，所以跑了好幾趟，
而房仲公司一直都只是推拖說不會有問題啦，大家都是這樣辦的啦，
我只問了一句，這樣簽這個「履約保証帳戶契約」不就是脫褲子放屁嗎？
那個房仲小姐就一句話都答不上來了！最後契約整個重簽！

最後我只想說，買賣房屋的金額不是幾十萬，是幾個百萬，
所以杞人憂天、龜毛、白紙黑字，這些都是必須的，
如果真的聽信房仲的話，給他們或是對方方便，最後有個萬一，
那就真的叫天天不應了！

難怪我朋友陰森店長接了不到半年跟我說他辭了....他再也受不了騙人的壓力....

我記的房子給房仲代賣或租, 都會要簽這個"專銷", 不然他也不會接受這房子. 對方真的沒簽嗎?