那拆掉重建這段期間要去住哪?

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另外我覺得除了容積獎勵2倍外
公設是否能不計入容積內

因為改建後都是有電梯的住宅
電梯是很占空間的

如果把公設大小算進容積內
再加上重建要付出的費用
還有裝潢,期間搬遷費用與租屋費用等
看來也好不到哪裡去,搞不好打平說
不知道是不是如此?

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如果不是在很精華的地段
獎勵容積在1.3到1.5倍的話
搞不好還倒虧耶
難怪之前有不少人沒意願
算過後才知為什麼
而且搬遷的安置也挺累人
像有的有老人小孩的適應與學區安置問題
似乎是大工程

精華地段都更後
身價自然是不可言喻
才比較划得來
因為每坪造價在北市都差不多
除非地質比較特殊


我覺得都更如果要更公平的話
非精華地段公設就不要計入容積囉 :like:

有點利可圖的話
別說不會有釘子戶問題
可能半夜大家就搬光光了 :D

朋友家重建∼租屋費用這些是建商出錢

不過因為他家地段好∼建商給的條件才會優渥

而且
舊房換新房∼公設絕對是大問題.......

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如果公設計入容積
那不知每坪造價會有補助嗎
如果補助3-4成的話
要都更壓力比較沒那麼大
不然都更完還是得賣掉新房去換舊房
或是背負龐大的貸款壓力
又無法住在以前熟悉的地方
跟被強制趕走其實沒兩樣
到時候真的會有貧民窟或街出來 :shock:

因為以目前新建築公設所占比重來說
獎勵容積變兩倍
也沒辦法讓一間房子變成兩間房子

25萬戶相當於2-3個行政區的住戶量..
相當大啊..
5層樓改成12層樓因為不容易改建,增加一倍變成24層樓
我不覺的這些老社區的道路承受的住..

是不是利多,當然是..
只是對誰是利多?

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

政府真的佛心來著...

終究最大受益者還是建商....

雖說如此
 

但是否可以地質改良
或地基更深一些
很多房子以前其實都蓋在所謂的田地上是真的
哇,那造價成本又要大為提高了
每坪造價沒補助的話可能會虧本耶

而新建築真的是更要提高耐震及消防
尤其耐震
30年的老房耐震真的是有大問題
趁都更順便提升住宅的公共安全

要是能重建

偶希望還是蓋4或5層樓的公寓

不過建商應該不肯


可能要偶自己掏錢重建 :laugh:

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

不會有作功德的建商...

原本獨棟5樓再幫你免費重建5樓讓你爽... :D