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- - 買房子所發生的一些事情(台灣房屋、安泰銀行、代書)
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這個版上回應你的版友，真的有買屋經驗的可能不多
我覺得你們家處理事情怪怪的，第一次看屋就簽約，感覺就是沒做好功課，才會被濫仲介牽著鼻子走~ 1.你要說他們詐騙，很難成立，畢竟合約是你簽了，也確實買到房子了~ 唯一會有問題的，就是可能價錢太高，你們是盤子，不過房價見仁見智，而且你還拿到房子~詐騙不成立! 2.一開始說的80%貸款，沒立下白紙黑字外加蓋章，你就輸了 要買房子做點功課，就知道套房貸款很難貸，二手屋派款成數不會到80% 3.趕快想辦法解決，要聯絡公司的主管，銀行的消金部門，跟仲介的主管，其實他們回覆都很快的，用電子郵件是最笨的方式!! 先趕快把房子弄到手或是損一點退掉，才是真理~!! 跟2手屋議價，一定要從80(中南部)~90%(北部)砍起，你當天就下訂買，最少你已經先買貴45萬了~ :rolleyes: |
這輩子最討厭的三種人
政客 牽猴仔--仲介---行業別很多 保險業務 我當初也是貸到8成 因為我跟賣房子的小姐講 妳如果沒辦法貸到我需要的金額 那我買不起 結果我們做了兩份合約 給銀行的那一份 價格高出許多 銀行貸款7成剛好是建商要賣我的8成 另一份則是真正金額的合約 反正銀行裡面都有他們配合的人員在處理 樓主應該是被坑了 仲介真是殺千刀的 |
的確~我們確實沒有做好太多的功課，以至於讓濫仲介牽著鼻子走，家裏的確需要在短期間內買到一個小套房，所以很多事情都很急，截至到今天為止，我們不是想告誰誰誰，純粹是把事情經過報告給大家，也希望不要有人再被騙了~
的確 有點委曲求全~如果一開始沒有這些問題，或許再第一時間事情發生時，我們還有機會找別的銀行，再看別的房子，再談別的條件~ 可是 ，第2周 其實代書已經辦好了過戶，房屋已經設定給前屋主的誠泰及第2順位的安泰，這也是她們一直不能讓我們去協調其他條件的癥結~~ 今天是7/26，截至今天為止，台灣房屋 中永和分處 的 莊姓女業務員 還是 沒出面~~ |
我所知道的：
年初就已經沒有辦法貸款8成了.. 而且現在銀行估價非常保守.. 已經看過好多個貸款成數不足的案例了.. |
我介議你的問題，去yahoo知識家上面，問一些比較懂的人比較好。他們也許可以給你更多的你需要的東西喔 。
我感覺，那個方仲，很像詐騙集團耶。還是賣方也是和他一伙的。很怪喔。 |
說一下 我最近買屋 賣屋的事 真的所有仲介說的話 都不要信 寫在紙上 簽名蓋章
才算數 而且要小心文字遊戲 之前有的仲介說賣房子不收我們仲介費 上來詢問及去ptt問 大家都說寫下來才算數 我就叫他寫 他就寫了 屋主實拿xxx元 不含仲介費 我一看發覺有點問題 就直接要他改 屋主實拿xxx元 不收仲介費 不過最後他還是沒賣出去 另一家仲介賣出去了 買的人貸款貸了8成多 因為他是銀行主管 貸款速度超快 另外 買房子怎麼代書費要9萬多 我媽買的房子價錢比你多 也不過2萬九 還有 可以轉到ptt 房屋版嗎 謝謝 |
引用:
上面講的都有參考價值 唯獨看到這段 吹いた~ |
貸款時本人有沒有看過貸款的合約就是問題了~~可以跟銀行說此貸款行為無效
現在買房子~~先砍個30%再開始談~~是常識了(除非屋主一開始開價合理) |
沉淪姐這次的回答
除了最後一項以外，都蠻不錯的，的確不是未出社會沒買過房子的人可了解的部分 :) 選大直營體系，出問題還有公司可告， 選加盟業者，就是得選對人，因為人跑了店東會裝死，上法院會告的更久 加盟業主才有可能會出面賠錢 就算法院判賠了，他只要換個負責人換掛個牌就可以裝倒閉， 要告到掛牌源頭肯賠更是遙遙無期............ 台灣房屋只有在桃竹地區有直營店，由那位****代言人老闆負責， 北縣以北一律是吸收加盟店，成員多數是別家加盟業者改掛牌的，或者是新成立的 樓主遇到的狀況，根據研判，屋主本人應該是台灣房屋這間加盟店內的業務或者店東之類的 簡稱兼差做房仲的投資客 :laugh: 不然不會這樣配合代書過戶貸款，急著辦過戶，正常屋主沒收到屋款前，也不會讓代書亂搞 非直營體系的代書一律是外面找特約簽的， 不像信義永慶太平洋是吃薪水只能辦自己公司業務的代書 信義股票上市，永慶全台分店最多，太平洋店少但是連續兩屆公平會認證 也只有這三大家的代書作價金履約保證是公司由收到的仲介費內吸收履約專戶費用， 加盟業者由於多數是高專，都是店東要求業務吸收，業務當然不可能拿獎金幫你出 所以履約保證費用都推給買賣雙方要各出一半或者怕風險的那半出 自然代書費看起來會高不少 :laugh: 履約保證這條專戶的費用約為成交價千分之二到萬分之六之間... 而台灣房屋的上屆公平會認證是在他還沒進軍北縣吸收加盟店前取得的 :jolin: 跟他在北縣吸收的這票加盟業主完全八竿子打不著關係 :jolin: 至於樓主的案例來講，樓上很多大大都提了， 出問題本來就不能只連絡該女業務，那個女業務又不是身家多好能賠你這間 :laugh: 搞不好房子就是她的 她找人頭當屋主而已哩，成交後當然避不見面 :laugh: 以三大直營體系來講，出問題業務無法處理時，至少還有店長，該店處理不起來 總公司的客服可以盡量去鬧都沒關係，業務個人出問題至少還有公司能扛..... 加盟業者的業務就真的是要慎選了~ 加盟業者的仲介從業人員好人還是很多，不過最基本的保障權益方法 履約一定要作，不要急著過戶交屋，溝通管道要暢通，才能確保自己權益阿 至於房價買的貴還便宜....這點真的沒有一定的... 現在江翠捷運旁的二樓公寓，一坪漲到２４萬多還一屋難求 :jolin: 各大仲介都缺貨 :jolin: 以上僅供參考 :ase |
引用:
基本上前五點都完全同意... :D |
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