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謝謝sunnywalker兄:您說的對,只是購地時我們尚未得知房屋越界的問題.
是之後為了辦建築所有權狀時被地政所發現的.其實也是我們疏失,
購地時沒有比對國有財產局所發的購地通知上,與之前租地契約之土地面積有無差別.

如果軍方不賣地也不拆屋,雖然也是個方法,但對我們而言是個案件懸在那裡,
心裏沒有踏實感,尤其對老人家而言.而且擔心之後土地漲價問題.

軍方看來仍堅持 "整筆標購" 的原則不肯改變.如果要主動解決,看來也只能去法院了,
還好之前在法院裡有看到義工指導民眾寫書狀,也許先去探查看看.

跟軍方交涉的經驗極為頭疼,不只我私下這麼覺得,連我接觸過的3個代書
1個律師都是這麼表示.我曾有意委託其中一個代書代為處理這樁案件,
但他直接拒絕,那代書表明不願與軍方接觸.

引用:

作者usher67

謝謝sunnywalker兄:
您說的對,只是購地時我們尚未得知房屋越界的問題.
是之後為了辦建築所有權狀時被地政所發現的.其實也是我們疏失,
購地時沒有比對國有財產局所發的購地通知上,與之前租地契約之土地面積有無差別.

這下有點麻煩...看來你們有瑕疵＆疏失在先了。

軍人習性向來是強硬派的... 所以很多律師或代書不太願意碰！
還是先聽聽政府律師諮詢的進一步建議看看... :ase

律師諮詢費：(摘錄，大約是 10餘年前所訂)
資料來源：台北律師公會章程，原載財訊月刊 "律師業經營傳奇"

分收酬金：
1.討論案情每小時最高 NT(以下同)$8千元，但案情複雜或特殊者得酌增至 $1萬 2千元。
2.到法院抄印文件或洽見監禁人、被押人，最高 $1萬2千元。
3.撰擬函件每件最高 $2萬元。
4.出具受託之意見書及其他文件，每件最高 $8萬元。
5.出庭費每次最高 $2萬元。
6.各審書狀每件最高 $5萬元。
.
.
總收酬金：
1.辦理民事一、二、三各審酬金總額，每審不得逾 $50萬元，如標的或價額在 $500萬元以上者，得增加之並以 3%為範圍。
2.辦理刑事一、二、三各審酬金總額，每審不得逾 $50萬元，如案情重大或複雜者得增加之，但增額以 $75萬為限。
.
.
按時計酬：
每小時最高 $8千元，但案情複雜或特殊者，得酌增至 $1萬2千元。

引用:

作者小建

謝謝小建兄:
不過我覺得這個疏失跟房屋越界沒有直接關聯,應該沒有關係才對.
我認為這個疏失只影響我處理 '房屋越界' 這問題的時間早晚而已.
我想您去過法院,會這麼說也一定有道理,也謝謝您提出這看法,
日後若上法院我也好做準備

另外 "政府律師"指的是什麼?

日後上法庭還請小建兄不吝指點,謝謝!

引用:

作者usher67

另外 "政府律師"指的是什麼?
日後上法庭還請小建兄不吝指點,謝謝!

您誤會了...
我指的是一般縣市政府有提供的那種免費律師諮詢！

您把相關所有證據資料都準備好, 事情始末也條列式寫清楚, 然後去申請免費的律師諮詢問問看意見先... :)

PS.指點不敢, 互相交流囉！

國有財產局
發下同意我們在承租地上蓋新房子的公文,因為要避免建築跨越軍方地的問題,
於是在建築前特別申請鑑界,因為這些業務繁瑣,所以我們委由建築師
承包所有建築業務,包括鑑界,建築圖送縣府核准,建築,申請建照,
這一切都申請完成且有文件正本.至此,這棟建築應是完全合法完全沒問題

承租面積是170多平方公尺+國有財產局同意在租地上建屋,
若土地重測發生於你家仍承租國有財產局地之時
購地簽約之時,國有財產局沒告知土地重測後"縮水".建築越界?

看起來,國有財產局應該有責任.
還是有信賴保護利益才是.
除非之前你們雙方有一些相關特別約定.
~~~~
你是否也這樣認為?
or 你說說你的主張.

引用:

作者小建

1-您家的建照何時領到的？正本有嗎？！
2-該土地＆建築的所有權狀是誰的？正本有嗎？！
3-當時的土地地界資料您有嗎？！
4-幾年前的土地重測公文＆前後重測結果您都申請取得副本沒？
5-當時土地重測公文找一下，有沒有重測造成影響的補償方案？

請問小建

我也有類似的狀況，只是對方是國產局，說我占用國有非公用土地‧

原本我們依照舊地籍圖上的私人土地範圍內申請合法的建築物在先，2年後政府執行土地重劃在後，再22年之後國產局通知我們要追繳使用補償金，我們才知道政府當時有執行土地重劃，但地政單位卻把隔鄰水利地重劃在我方私人土地上‧

當時政府做土地重劃，沒有做「雙方協助指定界址」(此為地政人員說明)、當時地政人員沒有實地釘下新的界址、22年該國有土地管理單位也沒有糾正我們，因為他們與我們都不知道這個問題‧

1. 我們的合法建照是在政府土地重劃前取得與建立建築物
2.土地是承租，但與建築物有所有權狀都合法，土地使用範圍沒有越界
3.當時的土地地界資料我們有，還有新舊地籍圖副本，可看出在新地籍圖該界址嚴重劃錯在我方私人土地上‧
4. 新地籍圖是這一兩年的副本，請問申請當時重劃後的副本？如何申請？
5. 目前狀況國產局與地政處固意忽視我方有利證據，請問我要先告？還是等待被告？聽說要先告的話，要繳納一半的補償金？

請問我還要做那些準備？

事先謝謝!

引用:

作者lhlmu

互相交流討論，如果您能附上圖面會比較容易理解... :ase

但有幾點先釐清：
1. 您先使用並不等於一定是合法使用＆能合法取得/佔有。
2. 若發現土地有爭議，任何一方是可以跟地政局申請土地重測的。
3. 但重測＆需定界時，需通知鄰界一方到場，且重劃的結果需雙方都認可簽字方能成立。
4. 若重測情況有瑕疵，或能提出當初土地丈量資料是地政局的疏失，是可以申請國家賠償的。
5. 先想辦法盡量取得所有能證明 "疏失不在你們這方" 的資料，好跟國有財產局作為協調＆日後可能申請國家賠償之用

所以... 目前你們的房子到底佔用到多少，還是土地佔用到多少？
沒有圖面對照實在不容易從文字敘述瞭解... :ase