作者=風=

縣政府委託民間公司作
都市計劃
一開始是禁建
因為很多人不同意
因此禁建已經十多年了
最近因禁建太久
很多人同意了都市計劃
好像超過百分之五十的住戶同意
所以都市計劃要開始實施

所以老家百分之四十五土地被徵收（因為增加不少的街巷）
然後又要拿錢自己買回被徵收的那百分之四十五土地
等於政府蓋馬路
不用出錢
要百姓自己出錢

現在問題來了
超過百分之五十的住戶同意
就不管剩下百分之四十幾的人
實在不懂
為什麼政府要都市計劃
卻要住戶自己出錢
住戶不想出錢
還不行

作者hsims

請問被徵收45%土地
幹麻還要買回來呢??

作者=風=

以我家這附近的經驗給大家參考
以後買房子、買土地千萬要注意
遇到都市計劃、重劃的千萬小心
不然損失可能是幾千萬

先說我家的鄰局
他家是店面
結果整間店面全劃作馬路
他要損失一千萬多萬元
每坪店面約35萬元
他有五十坪左右
35萬*50=1750萬
由於是全部被劃作馬路
所以只剩下補助款可以拿
我想補助款不會超500萬
真是會哭死 :cry:

我家的情況
60坪，每坪約15萬
60*15萬=900萬
由於重劃後
只剩下55%(45%被徵收）
假設重劃後土地可以賣到每坪17萬
60*55% * 17萬=561萬
我家也損失不少錢 :cry:

這種重劃
真的是只有那些農地的大地主賺死了
把建地、農地一起平均分攤 :tu:

作者Earstorm-2

我原本興致勃勃的進來, 看完後覺得我沒什麼好講 :jolin:

只能說: 都市計劃及發展應是對大多數人有利的方案.

至於過程中的衝突.. 這個交給那方面專業的人才吧.

作者hsims

可是他徵收也會給你錢吧

作者=風=

以我家這附近的經驗給大家參考
以後買房子、買土地千萬要注意
遇到都市計劃、重劃的千萬小心
不然損失可能是幾千萬

先說我家的鄰局
他家是店面
結果整間店面全劃作馬路
他要損失一千萬多萬元
每坪店面約35萬元
他有五十坪左右
35萬*50=1750萬
由於是全部被劃作馬路
所以只剩下補助款可以拿
我想補助款不會超500萬
真是會哭死 :cry:

我家的情況
60坪，每坪約15萬
60*15萬=900萬
由於重劃後
只剩下55%(45%被徵收）
假設重劃後土地可以賣到每坪17萬
60*55% * 17萬=561萬
我家也損失不少錢 :cry:

這種重劃
真的是只有那些農地的大地主賺死了
把建地、農地一起平均分攤 :tu:

作者clivelai

這邊有個疑問
若你們那邊是用市地重劃去辦理
那你的鄰居應該是分到地才對
而不是拿補助款（也就是所謂的徵收補償費）
一般徵收補償費是用在一般徵收或是區段徵收這兩重開發方式才會發放的
市地重劃上面除非是你的舊有土地太小塊
導致重劃後無法發回給你
才會發給徵收補償費

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
另外在說明一下
買回45%自家土地
上述紅色字部份
因為你文中說明
開發之後地主領回部份是原有的55％
（也就是你們原有的土地有45％是要拿出來負擔：
01.公共設施用地 02.重劃費用 03.重劃期間貸款費用等經費）
但是你家人希望房子完整保留下來
所以才需要再花錢去買回另外那45％的產權