記得有333理論
就是繳房貸的錢不要超過總收入的1/3
買房子不能急，急了就會著了銷售人員或仲介的道
要慢慢挑，連坐向、格局、風水、你的生活習慣...都要考慮進去
看久了，你就會對心目中的房子有概念
從這個方向再去尋找理想的房子
除非離工作的地方近
不然也可看看龜山附近區域的房子

其實貸款多少，還是要看銀行的審核
不過最近銀行的貸款條件似乎比較嚴
除了看你的收入之外，還要看房子的條件
貸的成數也不高，有8成就不錯了
如果是新成屋或預售屋，那他們一定有配合的貸款銀行
有可能會貸到比較高的成數，但是利率也可能很高
所以到時候你一定要再去轉貸，讓自己不要負擔太重
如果你有保險的話，詢問一下你的保險業務
看保險房貸可以貸多少，利率多少(我目前是3.39%)
現在的首次購屋貸款不知道可以貸多少
明年的200萬購屋貸款不知道會不會落實

如果是新成屋，我會先喊個3成
如果是中古屋，我會先喊個5成(因為底價多半都是標價減尾數，所以先砍再慢慢加)

目前你要做的就是
1.多看房子，順便練殺價
2.比較各家銀行的利率
3.想辦法多存點錢
4.把財務規劃表做出來

首先恭喜樓主錢不夠..
不然前一年你一定套在高點了.
.
住宅跟股市不一樣,沒有人規定你不能比行情低買.
也沒人規定你不能用比行情價高賣.
所以每一個買屋賣屋人背後的條件都不一樣.
要好好找,以前房市循環大約7-8年.
現在剛開始,我估計前兩年是漲不了的.

可是房價要跌住家比較難.比如你買了一棟房子,貸款八成,
可是房價最近行情又跌了兩成,即使賣出你一毛錢也拿不回來.那你還要賣嗎？
一定死撐吧,大多數屋主都是這樣的.跌價賣屋主一定是完全撐不住了.
大規模的住宅房價崩盤不容易發生,大家屋主都死撐,
店面又不一樣了,本來就是投資的錢.
有可能原屋主是付款100%,現在看股市低,把房屋拋出,投入股市是有可能.
機率非常非常少.

我也是建議慢慢看,如果看兩年,能找到便宜五十萬的房子,一個月賺兩萬啊,超好賺.
如果打定主意慢慢看,可以研究一下附近的公共建設,如公園,市場,交通.
房屋供給的狀況.房屋座向等,
關注現在買方市場.幾年後可能成為熱門賣方市場的地方.優先考慮
人生難得投入這麼大筆錢,可千萬不能賠啊...

雖說房貸最好不要超過收入的三分之一
但在大台北地區而言，這個理論對一般上班族而言，蠻像神話的(尤其是沒結婚)

其實重點在於日常支出有多少，只要不影響生活，比例是可以考慮
如果平日本來就沒什麼花費，比三分之一再高些是可接受
(但如超過一半的話，最好要好好思考才行)

前面還少提了一些事
那就是婚後雙方對於收入支出有無規劃
有些人是弄個共同家用戶頭，雙方每個月存入一定比例的金額，其他看自個要如何用就去用
也有人是家用、貸款全都老公出，老婆的錢，是她要拿來血併用的(連小孩的尿布錢也是老公出)
也有的是貸款男方出，女方負擔家用

反正就是這是很重要的一點，如沒討論清楚，那最後會變成在爭貸款誰要付，家用誰要出
這是婚前一定要先談到的事，而且雙方最好要實際的面對，不要幻想對方在婚後會有所改變