你這件案子沒很複雜
找個熟識或口碑好的代書就辦的好了

致於你父親欠多少 那倒還好
因為法院去拍賣 只能拍賣持分1/3
買到的人啥也不能作
最多只能要求少部份的租金

而且法拍這種房子根本沒人想碰
等到二拍三拍後 再用減價的金額它承接下來

要不然就是繼承下來 趕快找人賣掉
看房屋實際狀況
基本上你和你弟兩個人就可以直接用土地法34-1條把房子處理掉了

立遺囑是不違反特留份情況下,可以自由分配
被繼承人二年內可以主張特留份
不然就沒的分了

....要蓋章時...啥嘴臉都出來了.....

我家的狀況更複雜.....我算第三代...
從我爺爺那代就沒分割....(幾塊地給三門分)
某年..一塊地被征收開馬路...算是我家的地
(當時我奶奶未過逝)
要3個人蓋章才能領補償金(總金額10萬多)
其中一個要求給兩萬才要蓋章..
.......我老爸一知道這件事...當天飛回澎湖嗆聲
"以後你家就別來要我家要蓋章...否則價錢一樣算"
現在同樣的情況...可能要十幾人蓋章......
因為爺爺那一代全死光了
爸爸那一台也有幾個過逝了

****************************************
給樓主建議...
退一步...跟你老爸說...
你,你弟各拿30萬
兩個姑姑各拿20萬...
總共一百萬...(他可能拿不出這筆錢)
房子就都是你老爸的了
雖說你老爸有欠一堆卡債...
假設房子拍個300萬...父親的100萬可以被銀行收走...
剩下的兩百萬...1百萬四人分掉...1百萬再給你老爸...
你姑姑那邊就由你老爸出面談....(他可以殺價..一人10萬...)
你只要等房子賣掉過戶時領60萬

辦遺產到賣掉房子都可以不用給樓主父親蓋章

繼承部分用公同共有
賣掉部分用土地法34-1

半個章都不用蓋

恩恩，看到這麼多回應，真的很感謝大家!!

之前提的兩位姑姑，其中不再要錢的那位是因為之前奶奶已經給他一棟房子了，以前就講好這棟她不再碰，另外一位是幾乎跟我們沒有再往來，喪事的時候才來，至於那個簽署同意權，我也很納悶...如果不簽? 我們就沒辦法繼承?

再來兩位姑姑，不敢多要的原因，也有可能是父親目前算是不定時炸彈型人物(豁出去那種)，所以也不趕太超過...

對了，那也不用過戶費嗎? 因為奶奶生前就有提要把房子給我們，只是過戶費要我媽付，我媽當時是覺得耍人，有心的話，怎麼不弄到好(唉 反正家裡就是存在一堆問題)，現在媽媽的想法是說，如果要我們自己籌過戶費+20萬簽署費，然後又要跟那些人牽扯不清，又落的拿了財產的口舌，那不如不要還比較乾脆...要我們好好想想...

所以現在是可以按照遺囑(請代書立的，至於兩位姑姑的簽署，好像也記載在遺囑中)，沒有過戶費的問題嗎?

不好意思，之前一時沒有講清楚

房屋要辦理建築物繼承登記
繼承開始六個月內要趕快去地政所辦,要不然逾六個月,每逾一個月罰登記費一倍罰鍰(最多罰至20倍)
登記費問那個代書
你爸行縱不明,或不願會回你們二個去辦的話...你和你弟也可以辦公同共同...
遺產就有遺產稅問題,免繳遺產稅,也要找國稅局證明文件
可以自己去辦,不要給那個代書賺,這樣比較省
文件就申請書 所有權狀 繼承及被繼承人戶籍謄本 繼承系統表(自己做) 遺產稅證明...(還有啥我忘了,你問班主任,我都還給課本 :laugh: )
至於你姑姑那方,就跟她商量把土地賣了再給她二十萬或多一點擺平她 :laugh: ,要不然你和你弟各出十萬(繼承土地還要自己出錢擺平,這也是很多人不願意的)
房子就若非自住,能賣快賣一賣
你若不繼承,變成你弟和你爸繼承,你那姑姑拿到的可能會更多

....所以我說...
比照那個姑姑...拿一點就算了
免得讓人說話(不拿又不甘願)

遺囑不一定是笑話
但是,在立遺囑人死後,如果沒分到遺產的人去提告
律師以及繼承人得證明出立遺囑人立遺囑當時神智清楚
而且有其他人證物證證明,立遺囑人的確不想分遺產給沒分到遺產的人

通常...在台灣人的觀念裡,大多是不立遺囑的
所以才會有一些還滿搞笑的提告事件出現

你那朋友的狀況,要趕快去提告
這情況應該要想辦法證明
被繼承人為何會把遺產分配給他姑姑的兒子
還有什麼原因情況會立出這樣遺囑,最好證明到被繼承人當時是神智不清
&是否立遺囑當時有無其他第三公證人在場
證明的好,說不定可以全部要回來

我爸爸很幸運，我家的姑姑不但不爭，在我們有經濟困難時，還無條件支持我們