不動產即使易主，租賃契約仍生效。

買賣不破租賃

簡單說，
1、我的房子租你到今年12月，但是現在（4月）我把它賣了。
2、買我房子的人，要繼續租你到12月，不能說他現在（4月）買了我的房子，就要你現在（4月）搬出去。

民法
第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

當然，還有其他狀況，如你跟房東的契約內容啊，房東有無設定抵押等等的，好好跟房東談吧，真要走到這步再來看吧。

那想請問一下大家!!如果你租的房子一直有小狀況...

什麼洗澡沒熱水啦!!漏水啦、水壓不夠啦....等的煩事!!

再加上停在租屋處的摩托車常有東西被偷或破壞

各位會怎樣做?

我現在還蠻困擾的!!真的有點怕又有東西被偷.... :jolin:

看來你的狀況真的不少，以租屋經驗
一、房東租的時候，東西是好的，而且是消耗品，就自己處理。

二、與房屋結構有關，就通知房東，房東不理，可以自己修理後，再向房東要錢。

以上相關法律好像也有規定。

至於"租屋處"東西被偷...就要看租屋範圍了，如果在範圍內，可以比照第二點，自己弄保全設施然後向房東要錢，如果租屋處指的是租屋處樓下路邊停車之類的話，這跟房東就沒有關係了，請找警察大哥。

這我了解!!我蠻想知道如果大家遇到跟我一樣的狀況會怎樣處理...

例如車停在樓下不是被偷東西就被破壞!!

最簡單的就是花錢了事~~

告訴房東你認賠一個月的房租(不然到明年二月你還有10個月房租要繳)

然後就搬家吧~~

住要住的安心才是重要的~~

屋子賣了，換了房東，看看情形會不會好點
不過你可以在熱水器旁貼上"故障"兩字
看看房東會不會來處理

這真的是最簡單但是蠻花錢的方法!!


熱水的問題之前就已經有處理了...

我提出來只是因為一直有狀況發生..

如果租個房子狀態不斷也很煩吧!!

跟房東請求俱體的改善... 不然退租退壓金
協商破裂上網上版公告，讓同學跟其它人都知道這件事...
房東太雞歪的話，搞它房子！！！！

我現在有想要先用苦肉計....

表示一直有東西被偷...損失了不只金錢還有精神和時間

希望房東能讓不扣我一個月房租讓我搬走
----------------------------------------
以上如果房東肯同情當然最好!!