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-   -   誰有投資或經營停車場的經驗嗎? (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=683302)

xx145 2006-12-27 03:51 PM

引用:
作者我是G
那是平面停車場
人員方面每個場雇用三名員工,一位場長、兩位會計
車位方面有月租也有臨停,因為都在住宅大樓附近

投資方式是入股
大概一股3.40,我們兩個人合出150左右
至於錢要怎麼分,這我就沒有問了

如果我要對方出示一些像營利登記,土地權狀,財報之類的
會不會太失禮啊? :confused:


我不知你們是否要新成立一家公司
還是挪在他舅舅公司名下
我是建議成立新公司較佳
既然要出資,你上開所項,就應該公開明示地
聘雇人員的薪水要怎麼打,停車系統是人工或是機器
若是機器(包含收銀,電腦等),則問清折舊和攤提的年限是多少
許多公司有賺錢,但財報常用折舊和攤提來掩飾
若不清楚其中手法,在攤提年限到時,公司又要求購新機器
(再不然提高人事支出)
大股東說了算,小股東要嘛拿不到該有的紅利,再不然就是少得可憐
一但要求提高紅利,大股東看準你們拿不出多少錢
會以解散公司為要脅

車位數量多寡,臨停月租的收費,稍微相乘打個六折(我抓的大概數字)
你就約略可知營收

新竹的鼠人 2006-12-27 04:32 PM

引用:
作者tnt4
幾年前,我堂姊就被朋友設計,去當了一家快倒閉公司的董事長,最後換來1千多萬的債務,目前還在努力還債中.....

能不能詳細說一下怎麼負債的?
很想知道 :)

tnt4 2006-12-27 07:20 PM

只聽說是 個人票 被公司借用去周轉

詳細情形,我們也不敢多問,因為這種事除非是當事人家屬肯講,外人是很難知道的

我是G 2006-12-27 08:24 PM

引用:
作者xx145
我不知你們是否要新成立一家公司
還是挪在他舅舅公司名下
我是建議成立新公司較佳
.....

嗯...是投資在他舅舅的公司
停車場經營只是其中一項
其他還有什麼醫院管理,大樓管理,投資顧問

其實像版友說的一樣
我也會擔心是否是圈套
畢竟才剛出社會,歷練還太淺
再加上這年頭詐騙多
雖然不想去懷疑朋友,但是人心隔肚皮,防一下比較好

不知道去經濟部查這間公司可不可行?

moonpaper 2006-12-27 08:34 PM

http://gcis.nat.gov.tw/new_open_system.jsp

會賺錢的生意幹麻找人來分錢???

現金在手,希望無窮

MacLin 2006-12-27 09:17 PM

跟樓上的意見一樣, 而且自己不懂的東西還是不要隨便投資 :rolleyes:

MrHermes 2006-12-27 09:42 PM

最好是投資鬧區的臨時停車場, 像中國醫藥學院旁邊那間, 然後再官商勾結, 旁邊能停車的地方都畫紅線,
再投資拖吊車場, 此區隨時有拖吊車待命.

最近在那邊被拖吊, 相當不爽!!! :tu: 明明就是可以停車的地方, 搞不懂為啥不准停, 只因為旁邊有付費式停車場?

xx145 2006-12-27 09:44 PM

引用:
作者我是G
嗯...是投資在他舅舅的公司
停車場經營只是其中一項
其他還有什麼醫院管理,大樓管理,投資顧問

不知道去經濟部查這間公司可不可行?


如果他公司設籍在高雄市,應該在高雄市政府建設局來查
除非他實收資本額超過五億還是幾億...我忘了
不過,看他公司業務,應該不會有太大的資本額
比較像"物業管理"公司

我是認為要誑騙你們的情形並不大
你提到入股三四十,那預計要收多少股東
新公司財務可以獨立,挪到舅舅公司轄下,有可能被他拿來抵稅
實際上他並沒出多少錢
將來維修,人事的部份,我看應該也是舅舅說了算
我一直提醒你的是,任何人都是以自己利益為優先,這無可厚非
你與對方並不相熟的情況下,要怎麼保障自己的權利
你可以算算投資報酬率,值不值得下去做
我可以告訴你一個數字,3.6%的淨利,就算合理
別小看這數字,台北很多投資店面的,都不見得有達到這百分比

順帶一提,物業管理,提供的是服務,車位用地是承租的(或招標)
有一天用地被收回,你是拿不回多少錢地
算算看,你需要多少時間,才能回收,再比對承租契約的期限,衡量看看

mhlee4u 2006-12-27 10:09 PM

死纏爛打才給入股

還想管人事 看財報 看權狀?

若是我除非是我瘋了

我是G 2006-12-27 11:51 PM

引用:
作者MrHermes
最好是投資鬧區的臨時停車場, 像中國醫藥學院旁邊那間, 然後再官商勾結, 旁邊能停車的地方都畫紅線,
再投資拖吊車場, 此區隨時有拖吊車待命.

最近在那邊被拖吊, 相當不爽!!! :tu: 明明就是可以停車的地方, 搞不懂為啥不准停, 只因為旁邊有付費式停車場?

在市區的那兩個場算不算鬧區不清楚,畢竟不是住高雄市 :laugh:

一個在中正記念堂旁,另一個在瑞隆路那邊
瑞隆那邊商店很多啦,不過人潮多不多就不知道了


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