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沒經過請照，
加蓋如果被查報違建就拆加蓋的部分，
原地全部自行拆除重建(少3支照，拆照、建照、使照)！，被查報，分實質違建跟程序違建
(法規不另詳述)，最壞情形是全拆喔！
另外還有一個很重要的重點是，因為你把房屋拆了，所以，你原本合法房屋的產權也滅失了，
就是說，加蓋被拆，大不了回復成跟現在一樣，自行拆除重建被查報，你就只剩下土地跟瓦礫.....
但是，房子是30年前的老房子了，結構上是令人擔憂的，加蓋在增加載重，這等於是雪上加霜，
小小地震可能都會讓你心驚膽跳的，住的很不安心，沒啥事還好，有是會後悔末及的.....

購屋、建屋是一件大金額的事，還是照規矩來，不然很容易因小失大......

如果要合法重建，怎麼找建築師會成為你的困擾，因為，你的案子對不少事務所來說算是小
小案，幾乎沒什麼利潤，承接的意願可能都不大，所以，我是建議從承造單位著手，一來你
可以找到幫你蓋房子的人，二來可以先了解幫你蓋房子的營造廠或土木包工業的施工品質，
三、你還能請施工單位幫你介紹有承接這類案件的建築師。
至於營造廠或土木包工業怎麼找.....就四處多多留意小工地摟.....

沒錯...像我們事務所幾乎不接單戶的案子
有單戶通常是自己熟識的朋友才有可能
不然就是找脾氣比較不古怪或是新興的建築師比較有可能（愈有名氣的愈怪...）
畢竟真的問題很多（每天都在聽一堆問題 :jolin: 還有一堆法規要注意）
而且還要選擇營造廠
二方都要錢.... :stupefy:
以我們事務所單戶的例子來說
通常收的設計費是建築執照申請面積的地坪*上設計費
ex:50坪*???元（看各家收費）=????元
然後還要請測量公司測量建築線的費用
地質鑽探費用是不知道需不需要
有些大戶的是有...
還有什麼規費罰款之類的哩哩拉拉...
費用是不低啦..
大戶的話有些建築師還會打折
不過單戶的話不太可能
而且還有請結構技師、水電技師
而且還要加上請營造廠蓋的費用...
嗯.....我不確定要多少錢
但是不少就是了
不過還是按照政府的規定會比較有保障啦...
（而且通常自己蓋的房子都很漂亮 :shy: ）

原地重建不需要另外申請拆除執照，請照時申請新建即可吧...
依據建築法第九條中說明，新建為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。


==========(回覆主題分隔線)==========

紅色虛線部分...應該是當初二次施工的吧？
沒有特別要求不表示就合法...因為很多住家都會在後方與上方違法增建。

至於能否加蓋到四層樓...要看您舊有建築的結構。
如果是加強磚造的，應該是沒有辦法的...

而且您描述的建築物是連棟建築...
整排共用基礎與結構...如果您不是邊間，想要拆除重建恐怕不容易。

因為，您重建時沒有辦法利用舊有結構(左右牆面)
所以您重建時室內空間會比舊有的還要小...

如果您想要利用舊有牆面作結構，超過原設計所能負荷的樓層是不能加蓋的...

結論是...該拆的就乖乖拆除吧~~~
建議您不要想太多，能趕快搬走就快搬...
因為30年前的房子大多是用加強磚造，而該構造規定不得超過三層...
既然大家都蓋到四樓，您要考慮的是這老房子的結構還能撐多久...