租~~~千萬別釘丁子 :think: 也千萬別亂貼

套房通常房東都管不到的,因為房東很少住隔壁的
就盡量不要亂改設施即可,還有搬進去後先換鎖頭

如果以貸200萬而言 以目前的利率連本帶利一個月約在11000-13000之間
如果你是打算來租人6000左右 那要先看看是不是合算一個月撐過6000左右的多餘房貸

此外套房的市場 目前大概真的只有大台北區跟新竹區的市場比較好
大台北區的衛星都市(例如新莊.泰山....)等很多地方 甚至市場都還不好
如果以目前法規 11坪扣掉公設 大概剩下8-9坪左右


如果真的都OK
那買屋 要先看權狀 坪數 地點
前任屋主有無欠債 房屋結構本體有無受損 週遭環境
生活機能 附近鄰居的生活習慣
如果房子超過20年 那還要看有無海砂屋
超過25年以上 要看是不是輻射屋 這些檢測報告都看的到 部分可能需要自費

房子如果確定了
那先準備自備款
因為之前的雙卡效應 除非你地段特好 現在大多承貸金額頂多8成
如果房價200萬 那就是你需要自備40萬元
都沒問題了
那還有仲介費 代書費 地價稅 印花稅 規費 火險.....等等零零碎碎的雜錢
每年還有房屋稅 地價稅等等
買好了一筆 裝潢費
之後每個月固定的水電瓦斯費.甚至還有第四台的費用


此外將來賣屋 還要注意土徵稅

差不多搞定了~買的話貸150,攤20年每個月差不多7000,攤10年每個月約13000

租的話每個月7000+雜費約=9000

看房東願意怎麼簽給我了

中南部房價相對低，在學校附近也沒有獲利空間嗎？
高雄我看到六七十萬的學生套房商品，附近是三間學校。其實家裡曾經考慮過
去投資單身出租套房這塊市場，手上有土地 :ase