[QUOTE=hippo998]房貸400萬，20年期
平均一個月要還16,667元
加計每個月應付利息的話....自己算!! :rolleyes:
(年息2.9%，400萬貸款不還本金的話，攤到每個月是9,667元）

請問房貸利息它的計算流程，是怎樣的過程呢？？？
謝謝

如何計算我不知道
不過我知道一件事
銀行在扣款時，其實每月的金額中，一開始利息佔較大的部分
之後才會慢慢本金佔較大的部分
所以也許你會發現還在五年、十年的房貸，結果，本金還沒多少
這也是為何一存到錢，就先還本金的好處所在，這才可以直接把利息快速壓低
如果不知道有什麼賺錢的理財方式，那早早還本金也是一個方法
最少可以賺到3~5%的利息

房貸 $4,000,000.00
年期 20 years
利息 2.900%
月供 $21,984.20
總款 $5,276,208.01 (房貸加20年利息)
總利息 $1,276,208.01


如果把每個月貸多交$3,015.8到兩萬五
房貸可以在16年又11個月後供完
總利息是$1,061,243.72

如果把每個月貸多交$6,015.8到兩萬八
房貸可以在14年又8個月後供完
總利息是$909,319.24

如果把每個月貸多交$8,015.8到三萬
房貸可以在13年又6個月後供完
總利息是$830,187.85

如果把每個月貸多交$13,015.8到三萬五
房貸就可以在11年又2個月後供完
總利息是$681,905.98


算錯的話，請告訴我哦~

小時候(約20年前)，
科學麵一包三元，
現在科學麵一包六元，
所以在想，
有必要急著把錢往銀行送嗎？

我舉的數字是最粗糙的計算方式....
太多人貸款貸滿房價九成，加上選擇前幾年只還利息(因為這樣還款輕鬆)
稍不留意資金沒控管好，還房貸的壓力會越來越大

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保誠的房貸試算表
http://www.pcalife.com.tw/corpProd/...pe=form&mid=4_6

同樣的條件下
和尤達大師提供的連結，算出來的結果，有點差異....
(所以網頁下方有一行字....本試算結果僅供參考，實際試算結果須以放款部精算數字為準！ :D )

我只知道
20年期的本利攤還型房貸
不同的銀行有不一樣的計算方式(每期本金比重)

上次看一個報導
5~6年次的房貸平均是3XX萬，再加上生兒育女
若是家庭月收入50K~60K
20年期的房貸不知是短還是長? :stupefy:

20年差三元而已
你應該舉其他的例子
如我小時候坐公車兒童票三元，現在坐公車兒童票要十二元
小時候彈珠一元可以買十個，現在十元能不能買到五個都有問題

十年太短 , 每月還款壓力大 ,
三十年太長 , 想到一半以上的錢是給利息而已就告非 ,

一個月五六十K 的家庭 , 20 年剛好 ,
如果有意外之財 , 也可以提早還本金 好減少利息支出 ...

我到現在還是搞不清楚銀行房貸的算法... >_<

貸一千萬, 4%的利息就是40萬！
那不就是(1000萬+40萬)/20年嗎？

一年不就還52萬嗎？



真是奇怪...>_<

1000萬貸款，4%的利息=40萬
是指貸款一年(本金都沒還)要付的利息

第2年~第20年還有利息要付啊!! :stupefy:

好像還有波動率
對吧!! 看當時物價指數

還是多湊點本
來個一兩百在考慮買房吧

不然位置不好房價又跌
就被套住了