所以買自用住宅的都是窮人？ :laugh:


以我遇到的例子，租金是 6500/月，買下來是 122 萬。

假設自備 22 萬，貸款 100 萬、利率 4%、本息平均攤還的情形下：
20 年期，每月要繳 6060。
15 年期，每月要繳 7397。
10 年期，每月要繳 10125。

如果貸款 122 萬，即使 20 年期，還是要繳7393/月，是比房租高。
至於划不划算，看個人吧...

買或租各有利弊

建議先租幾年房子,才知道自己真的想要什麼居住環境
等工作幾年穩定點後,再來考慮買房子比較妥當.
說不定到時候,好人也會碰到好女人唷.:D

要買到好房子也是要靠緣份的,別太急. :p

現在也有人買學校旁的套房
反正一定有人會租的
拿房租錢抵房貸 或許要在賠一點
我覺得算是不錯的小投資了

目前靠房子差價賺錢的還是有 就看下的功課和資本 夠不夠了
像我姐夫買在土城山區公寓 如果收手賣出 房價也跌了100多萬

今天剛剛看到的,要花57萬作頭款,在忠孝東路附近~~

上面8:5舉的例子已經很好了說...

稍微補充一下:
如果要精細的計算別忘了買房的屋稅跟土地增值稅.還有如果用租得能存錢存夠到能負擔得起貸10年期會省不少
因為一般來說10年期利率會比20年期低個點三左右的百分比.以貸100萬來說
10年期利率3.7%總繳金額(含利息)是120萬.而20年期利率4.0總繳金額(含利息)則是146萬

(以上..

那...如果是租一間含衛浴的套房...台北市/板橋/三重
月租6500以內租的到嗎?另外有含水電/網路/第四台的嗎?

6500含衛浴/水電/第四台，板橋用心找一下可以找到理想的套房，三重可以找到6500
以下，一般要寬頻會多加個300∼500，要小心鄰居的鼻涕...

一分錢一分貨，板橋6000以下的就別考慮了，品質一般都不好。

台北...靠士林...再加碼吧:stupefy:

用反推法吧
房貸支出一般不可超過家庭收入的1/3，所以你每個用繳房貸最多就是1萬元
所以你如果貸150萬的話本利每個月大概繳一萬元左右(視利率而定，要問銀行)
因此你應該設定你的房貸最多只能貸150萬，依房貸為房屋總價的8成來算，你所要看的房屋總價不要超過190萬，超過的話可能會面臨繳不出房貸的壓力
而你的自備款40萬元不包含家具跟家電
所以你自備款大概要50萬才夠吧