PCDVD數位科技討論區 - 買房子找仲介要注意什麼？

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引用:

作者2BITS

不必刻意去找仲介,只要多注意仲介發的DM,
看到適合你的房子再打電話過去問,
看過房子後,若合你的意,再付斡旋金請仲介去談價錢,
現在行情很亂,可以先殺狠一點再慢慢加價,
還有,找仲介買房子可以省下許多時間和風險,
只要多付的只有2%,為什麼會貴一成?

可是仲介發的DM或是廣告看板上的電話都是仲介的電話
2BITS大的意思是打電話去問仲介嗎？
『斡旋金』是什麼？要付多少？
多付的2%指的是賣方還是買方？
感謝2BITS大您的回答！

引用:

作者I V II III

看房子後建議向那房子的附近住家探聽這房子有沒啥問題或糾紛

嗯~這點是一定要的，畢竟買房子是件大事
如果買定後才後悔會很無奈，謝謝I V II III大的提醒！

引用:

作者夜叉鬼

其實仲介公司很多間制度也不一，有些仲介會賺取差價有些會開天價害屋主賣不出去。
我建議你可以找信義房屋，服務費買一賣四(固定)，而且信義的售後服務也很好，
若不滿意經紀人的服務還可以申訴他，不會有公司不理會你申訴的情形。
再提到代書的部分，今天不管是買方或賣方找代書來簽約，另一方難道不會擔心他們私下勾結嗎?
再來自已找房子在屋況部分若買到漏水屋、海砂屋甚至兇宅事後的糾紛會很麻煩。
信義房屋的成屋覆約保證做的不錯，加上公司資本額大若發生意外都賠的起。

感謝夜叉鬼大的詳細解說與推薦
市面上有很多家的房屋仲介，就是不知道該選那一家....
信義房屋這麼大間又得大大您的推薦，應該是不錯的選擇
大大提到的買一賣四（固定），指的服務費固定是5%囉？
代書的部份，想想其實還是有風險，畢竟代書的作業似乎不是很透明化
若是到時像大大提供的屋況（海砂、漏水等），要找人來爭論可就麻煩了
另外請教夜叉鬼大大，若我想看非板橋區域的房子，可以在信義房屋板橋店得到資訊嗎？

引用:

作者夜叉鬼

第一、市面上大多的仲介公司中的經紀人員獎金抽的%數很高，所以幾萬塊的服務費分下來也很可觀，但信義房屋的經紀人員有底薪，但相對抽的%數較少。

私下跟經紀人員商量拿多少錢給他,但是房屋價錢幫忙一下...兩邊都拿到好處!
我給你十萬.幫我殺十萬

引用:

作者skychiron

可是仲介發的DM或是廣告看板上的電話都是仲介的電話
2BITS大的意思是打電話去問仲介嗎？
『斡旋金』是什麼？要付多少？

就是買方想和屋主議價時拿出斡旋金，由經紀人員幫你向屋主商討，而這筆錢可當成一部分的訂金。

感謝夜叉鬼大的詳細解說與推薦
市面上有很多家的房屋仲介，就是不知道該選那一家....
信義房屋這麼大間又得大大您的推薦，應該是不錯的選擇
大大提到的買一賣四（固定），指的服務費固定是5%囉？
代書的部份，想想其實還是有風險，畢竟代書的作業似乎不是很透明化
若是到時像大大提供的屋況（海砂、漏水等），要找人來爭論可就麻煩了
另外請教夜叉鬼大大，若我想看非板橋區域的房子，可以在信義房屋板橋店得到資訊嗎？

買一賣四是指買方出1%、賣方出4%服務費(成交價下去乘)。
至少交易透明化的部分，一般作業流程有簽約、用印、完稅、交屋，信義房屋標榜的是交易安全透明化，但就像我上面所提的，要注意經紀人員的回報率。
再來屋況的部分，現在的委託書應該都會附有一張屋況現狀說明書，你在看屋子時可以問看看，如果真的不小心買到海砂、漏水or兇宅，都可以找仲介公司理賠。買到海砂信義房屋會替你買回去，買到漏水屋信義提供最高三十萬的修理費用。至於兇宅，若只是附近的房子發生過意外一般仲介是不會特別告知的，所以要自已稍稍查一下。
最後你提到的，因為信義房屋全省都是直營店，就算你今天想看高雄的房子，信義房屋都會替你連絡高雄的分店。

引用:

作者cit0316

私下跟經紀人員商量拿多少錢給他,但是房屋價錢幫忙一下...兩邊都拿到好處!
我給你十萬.幫我殺十萬

這跟仲介賺取差價有點像，當雙方價錢議不好時，買方加五萬、賣方減五萬，仲介就多賺了這十萬，當然前提是買賣雙方在加價、減價時是不會見面，也就是不知道仲介私下賺了這一手。不過信義房屋的理念是不賺取差價，信義房屋想成交的不是你這一次，而是你以後還會替信義介紹更多客戶!!

引用:

作者夜叉鬼

第一、市面上大多的仲介公司中的經紀人員獎金抽的%數很高，所以幾萬塊的服務費分下來也很可觀，但信義房屋的經紀人員有底薪，但相對抽的%數較少。

第二、仲介公司亂喊價是因為把房子行情抬高比較容易接進委託，哪一個屋主不想自已的房子賣愈貴愈好，但相對的接進委託賣不掉的情形非常常見。但信義房屋估價時都是照著市場行情去估價，所以接進來的案子成交率很高，不過也有被人誤解信義房屋把價錢估的很低的誤會發生。

總之，找仲介要注意經紀人員的回報率，從回報率可看出一個經紀人員的用心與積極程度。

感覺你對信義房屋支持度蠻高的
有沒有好的經驗跟大家分享一下？ :like:

引用:

作者aggregate

感覺你對信義房屋支持度蠻高的
有沒有好的經驗跟大家分享一下？ :like:

對呀~夜叉鬼大大似乎很推薦信義房屋
而且對仲介的一些資料似乎也很熟悉
那我如果去信義房屋，除了告知他我的需求之外
他會要我簽一些什麼文件或是先繳什麼費用嗎？再度感謝解答！

剛好最近也想買房子
推一個先

另外我也想買法拍屋
請問有無此類仲介可推薦

引用:

作者pcsmart99

剛好最近也想買房子
推一個先
另外我也想買法拍屋
請問有無此類仲介可推薦

大大，買法拍屋的風險蠻大的
聽說好像無法進入房子內去觀看
而且不知道有沒有像仲介那樣有屋況調查表...
以前我家就是因為海砂屋
所以貸款就不繳了，放給銀行去法拍...

引用:

作者skychiron

你說的沒錯
法拍屋的風險蠻大的而且不能進屋觀看
我很早以前也做過法拍sales
其實只要找到有良心的代書仲介配合
可以標到便宜又大碗的房子
不過要找到令人安心的仲介配合還真難

建議仲介可以找信義
價錢公開透明化,都在網頁上
買方只收 1% or 2% 吧
我忘了
我以前找過信義
sales 態度都不錯
他帶我看了 10 家了
結果我都不要, 後來就沒買了..繼續租
態度也很好,不會 GGYY 的

以前在網路上,有人說力霸的 sales GGYY 的
可能是個案吧...
但我的經驗, 信義還不錯