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1. 民眾自己去查/釐清產權?..

2. 台南這個應該是有力人士之間的角力.

那個比較像是職業房東改造拿來出租賺錢用的
十幾年前宅男工程師園區週邊一堆這種的,一棟透天裡面改裝成一堆小套/雅房
反正會來租的就外縣市來工作的年輕新鮮肝們
下班後也只是求有個洗澡睡覺的地方就好,還要隨時on-call一有狀況就要衝去公司
房間品質就隨便啦

一般都是...建蔽率限制,空地就當停車車庫
建照是矮圍牆....然後蓋起來變室內停車
幾年後....車庫上面就蓋起來...
先是陽台外推,再蓋好蓋滿
2樓有了,三樓...四樓....
就變的四四方方了....

其實, 我覺得多年前(至少35)就已經不是合法蓋上去了, 我老家就沒蓋上去.

雖然二樓凸出來的陽台, 最終還是做了部分水泥, 然後忘記怎麼遮蓋, 但是容易拆的那種.
但陽台就是陽台(很大), 沒有繼續蓋上去.

而現在住的老家二號, 前面的地也是沒用到, 反而很多人經過路過用, 我還上來抱怨過.

基本上, 一開始應該就是規範好不允許的, 只是很多人慢慢分次做, 大家睜隻眼閉隻眼.
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只是我覺得什麼叫做政府請人民自己在購買"房地產"的時候釐清產權?
我相信很多人都看不懂, 只直接問能不能做什麼, 難道要資料拿去法院公證?
政府應該要拿建商開刀, 逼他們一定要按照圖紙! 看圖紙(甚至3D)才是一般人能理解的.

學日本只算實坪，這樣自己在家裡拿尺量一量，就知道有沒有超蓋了。

比較多的是..2次施工把法定空地給用了.
這個...大概各縣市的稍舊建築都很常見.
一樓的房子會有個前院很多都是在把法定空地使用掉了 :jolin:

老房子興建時
還沒有建蔽率和容積率的限制
現在重建, 就被限制了

聽說可以用改建，

分段改，前面建完換後面。

:rolleyes:

單就台南這一件來說, 違建部分是蓋在未開闢計畫道路用地上, 所以才會被拆,
平常在法定空地上面的二次施工通常都不太會拆,

那這一件就買方來說, 一定很清楚買到前面是違建, 要花這麼多錢買房,
地籍圖一定會先看, 就會發現怎麼會有一個路型在那,
使用分區證明也一定會寫該筆地號是道路用地,
然後使用執照圖面跟建物登記保存的建物平面圖也一定看的出來沒有那塊車庫位子