作者gmickey66

我覺得台灣的房屋租房子的仲介太好做了。
只負責尋找租客。簽完約拿完仲介費。就結束服務了。

我曾在國外租過房子。到合約結束。都沒有見過房東。
我每過月房租是給房屋管理公司。有維修問題/合約結束之驗屋。都是房屋管理公司來處理。

後來去了解。才知道。他們的房屋管理公司。也是幫房東代租。收仲介費,每月房租 10%。但他們面對房客。當然任何維修修費用都要由房東出。如果有訴訟。他們也代找律師。

作者knoeatw1990

目前有一點想把我這棟不是違建(因為不屬於建物)的套房給租出去43...

作者GCVincent

算出坪數，上租屋網根據地點、坪數來搜尋。
看看照片，貴的為何貴?便宜的為何便宜?

租霸越來越多，惡質房客比惡質房東更多。
(房東變壞都是有原因的……)
而且目前法律保障房客比保障房東更多!……

其實租霸不算太多，大概連續四年遇到四個……

然後，有問題要 on call，可能變 call center...

當然，只有雖小才會遇到。

也許你會遇到很兇又能幹的美女房客?
(我只有在 A 片 裡面看過)

士林?
限清秀身家清白的銘傳小姐姐。
誠實可靠小商人房東誠懇到頂。
(誤)


水電最好有計算方法。獨立電表。
公攤水費容易起爭議。
我遇過一個機歪客戶，他常常說他對錢阿沙力。
帶小三同住也就罷了，說好水費照人頭攤，兩人
當然照兩個人計算。(1人住大約60，2人大約40*2=80/月)
突然就變臉，說你房子有1001個缺點，他是勉為其難才來。
小三還會說她不常來，一個月來沒幾次。(大概一周見...

作者gmickey66

個人建議:

1。房租比行情低一點。房客心理會好一點。屋子就會保持好一點。也會住久一點。

2。一年租金。心中要有準備。有二個月的租金是要來做維修用的。一年只能估計有10個月租金收入。如此合約結束交屋時。對屋況就不會太挑剔了。

3。寜可租金低一點。也儘可能不要提供太多的設備給房客。我曾聽過:提供電燒水壺給房客。租期間損壞。房客要求房東再買一個。房東提供家中多餘的高級音響。租期間損壞。房客要求房東再換台同級品。

4。要有體認: 房東是一份很煩心的工作。和房客不要交惡也不要交朋友。我聽過太多不好的例子。目前法律是保護房客。(如上網買貨品。善用鑑賞期。不爽就退)。故房客會最大化他的利益。這是他的權益。這是合理的。如真碰到不好的房客. 不要煩。面對他。處理紛爭後。勇敢的。再尋找下一個房客。

作者Kentnet

看來最近又要多一項解鎖成就了~~單位名稱:“房客" :laugh:

作者knoeatw1990

請問出租房子需要注意什麼？

作者knoeatw1990

那我這間小套房又如何定價呢？

作者knoeatw1990

先謝謝各位了。

作者u90219172

兩人說法+1


2房客要挑過.........通常人家都要女生........比較不抽菸 比較生活習慣好???另外最重要是能公證就公證.........請神容易送神難的方法......(對付海蟑螂?)(避免肉償租金...?)