腦袋清楚的都知道，貴在地...地上物根本無所謂

搞營建的朋友算了一下，如果蓋7層樓，平均一坪成本約17、18萬，算是賺很大。

民國3年會有這種民用的磚造住宅？

高雄也是一堆市區的透天
也是屋齡近百年
土地一坪都30萬起跳
不要說沒價值 建商眼紅的很

那，蓋20層豈不更好？

給你容積率 200%
52*2/20=5.2坪/層

現在那價格是貴或便宜不知道.

但如果它在 2X年前高點時, 可能不輸現在的價格.

我家在32年前,在中山路上就賣一坪25萬了.
(地點比它差很多)


算起來就好像2X年沒漲價... :jolin: :jolin: :jolin:

除了容積率，還有建蔽率、限高的問題...
一個基地只有50坪，若建蔽率70%，容機率280%，則只有4層樓140坪...
2200/140=15.7 還要再加上營建成本，也就是說成本至少是20.7萬起跳。
還要再加代銷、利息、利潤，如果有"中間人"，則至少還要再多三成...
東加西加的成本一大堆，若最終金額太高賣不掉，應該會很慘。
建坪35，四層樓透天若要5000萬？應該不會很好賣吧？

而且現在拆掉重建能不能蓋到70%都是個問題...
賺很大？想太多...

說白了就是有新都市計畫或土地開發案在那，那麼小一塊應該不是單獨興建...
我認為應該是有關係的建商先進場養地... :think:

所以搞不好附近都已經個別談妥了，只是還沒有曝光或還沒有完成手續...

像這種沒有在用的破房子，政府應該要立法強迫地主交高額的閒置稅。並且限期改善。

想要省稅就把房子跟地整理好看要當公園或其他如遊民收容所的社會設施。等到想蓋了再收回去。

現在對這些炒房地產的太優惠了。

中區活化... 我覺的是別想太多
那邊都己經變成中部所有外勞的集散中心
本地人少去, 除非外勞市場擴大, 不然市場規模就那麼大 :think: