台灣若是比照以實坪制，可能房價又得漲，畢竟現有房屋持有者也不願房價縮水

全部都實坪計價才知道台灣房屋有多貴

每次看到一堆人說台北比東京便宜就覺得那些人是不是睜著眼睛說瞎話

有個疑問,目前公設是持有人付費共同持有

那如果改為實坪計價的話,那些公設的所有權如何計算?

管理及使用權利如何劃分?(有人佔用公設區域擺放雜物等)

公設是附加建物，全住戶要平均購買，所以日本人才會喜歡自己買地蓋屋，因為這樣沒有附加費用最便宜。

原來如此,感謝解惑

那算一算也不會便宜到哪去啊

封面故事 鄰近各國公設怎麼算
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日本 沒有公設比 計價只算室內面積

日本政府對於公設比沒有規定，但住宅計價只算室內面積，且日本認為陽台是逃生的平台，嚴格禁止外推，規定建案必須在陽台設置逃生孔，並非住宅使用，因此連陽台也不計價，與台灣住宅的高公設比十分不同。

日本信義專案經理柳政億表示，日本住宅計價只算室內面積，對於有意想投資海外地產的消費者而言，確實是一大誘因；他指出，日本建商在規劃社區時，必須提出25年以後的修繕計劃書，針對住戶的組成及數量，評估其是否能負擔，才決定要設計那些公設，避免做了之後面臨養不起的窘況。
也因土地寸土寸金，日本住宅的公設種類主打實用，常見的有媽媽教室、宴會廳、會議室、閱覽室等，但台灣大型或豪宅社區常見的游泳池、健身房，在日本大樓社區中幾乎沒有，較特殊的公設則有如托嬰中心及社區的Guest Room，只要事先申請，來訪的親友就能入住社區設置的專屬客房，依社區規定不同，酌收清潔費即可。

各國公設比計價現況比一比

台 灣：約為30~50%
中 國：約為10~30%
香 港：約為25~35%
日 本：公設不計價
馬來西亞：公設不計價
柬 埔 寨：公設不計價

台灣房屋一直都很便宜 只有台北貴了一點
跟香港 新加坡 北京 上海比 台北還算便宜
北京上海的房價還不包含土地
台灣也有不含土地的房子 房價超便宜的!!

最近朋友在台中市區才剛買房子
電梯大樓，權狀是16坪，公設是33%
總價是400多一點點，平均一坪約25萬多
如果換成實坪計價，實坪約10.72坪
一坪不就變成38萬多 :stupefy:

算實坪不是很簡單，總價除以室內坪數就好了，我其實不是很懂大家障礙在哪裡

真的連這也不會算，就買三四十年的舊房子就好，坪數也很實在

當然我也不否認虛坪是建商花招，不過破解沒那麼難啊。有這種事情，因為變成實坪計算，房價就會下跌？香港有這樣嗎，還是中國再來會？

很簡單啊，不知道建商在反對什麼