土地跟建物都能分割贈與
免贈與稅的額度是 200 萬
看似不多但房子折舊後殘值其實也不高
而土地用公告地價計價也不高
分個幾年就能轉光了

如果你有時間，而且會自已跑流程，辦所有程序....那再說被騙還來得及.....
如果不會.....就當成花錢請代書幫忙處理。

看實價登錄,裡面好多都是親屬之間的買賣
價格都是用公告地價來算

如果你們那公告地價還沒漲,搞不好還沒過200..
買賣價有增值稅,應該很驚人
贈與似乎不同,要問問

兄弟 姊妹間 用買賣過戶 絕對沒問題
前陣子辦過了 價錢你們喬好寫個買賣合約就好了

只要不要過戶後 又以高價賣掉就不會有被扣稅的事情發生





我也是給代書辦 代書收費是固定金額 其他稅金繳費 都會有收據明細 這很合理
事前也都會告知

如果你這個代書沒交代清楚 那建議下次 換一個吧

因為幾乎所有稅務網站的 Q&A 有關二親等的土地房屋轉移都不建議"買賣"的方式處理
國稅局會認為這是贈與,然後如果土/房的價值超過 220 萬的話又要課贈與稅
如果怎麼辦都會被咬到贈與稅的話,那一開始就走贈與流程不是比較省事嗎?

然後,產權變更土增稅契稅那些都省不到,一樣要繳

嘛~用不用騙這個字就我的認知上來看跟自己會不會有沒有時間其實沒什麼關係。
會這樣說是因為，家母堅持要將房子過戶到我名下的時候我人在北部工作。
和這位代書只能用電話聯絡，當時我有問她直接用贈與的話，會不會比較省。
她的回覆是她算過了，用交易的方式才會比較省。
由於和對方是親戚關係，所以也就沒多想，就找天請假回去把手續辦一辦。
從這串談論才知道原來有220萬的免稅額，剛剛無聊查了一下公告現值。
地的部份公告現值大約60萬而已，房子是4x年的2層樓老木造了。
就當買個經驗吧 :unbelief:

可能有什麼誤會
除了贈與稅之外還有土增稅跟契稅這種東西,就算免了贈與稅並不代表完全免稅
至於代書為什麼會用買賣來處理,這個有待專業人士回答

我想 這就是 專業人士專業的地方了...
一切都是照 政府規定流程跑...
只要不要 違法 OK啦...
交易部分 該繳的稅還是要繳啊...
至於 詳細情形 請找代書....

術業有專攻.....有些行業的眉眉角角，不是當事者，可能不會很清楚。
雖然大家有提供意見、國稅局網頁也有得參考，但你自已實際去辦時會遇到什....可能也要當下才知道，來來回回花的時間金錢精力，其實不一定會比較省。

然後，大家都要生活的......:laugh: :laugh: :laugh:

所以小弟才建議你，這次就當成花錢請代書處理....
不滿意，下次再找別家代書啊....... :flash: :flash: :flash:

感謝各位，
小弟家中有些事，不方便講的很明白。
看到各位這麼熱心，小弟真的很感動。
這幾天真的好累，晚上也睡不好，每天都渾渾噩噩。
不是要來討拍。只是真心感謝各位朋友提供資訊。
讓小弟知道接下來要怎樣處理。
謝謝，謝謝各位對小弟的關心